6月13日，匯金科技（300561.SZ）發(fā)布公告表示，公司計劃出售旗下位于北京市和珠海市的四處房產(chǎn)。
【資料圖】
對此，有多年上市公司高管從業(yè)經(jīng)驗的賽健尼品牌咨詢創(chuàng)始人蕭巧瓊對《華夏時報》記者表示：“匯金科技出售四處房產(chǎn)的行為可能是出于多種原因，例如優(yōu)化公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、提高現(xiàn)金流、降低負債率等。出售資產(chǎn)是上市公司在面臨多種情況下的常見策略，如需要籌集資金、調(diào)整業(yè)務結(jié)構(gòu)、提高資產(chǎn)效率等?！?/p>
值得注意的是，記者發(fā)現(xiàn)，公司近三年業(yè)績走頹且現(xiàn)金流承壓。對此，受訪專家均表示，匯金科技出售資產(chǎn)可能與上述因素有關。
對此，記者詢問匯金科技方面，公司出售房產(chǎn)是否與上述因素有關，但匯金科技方面似乎并未正面回應，僅對《華夏時報》記者表示，考慮到涉及房產(chǎn)未從事與公司主營業(yè)務相關的業(yè)務，處于出租或者待租的狀態(tài)，為盤活公司固定資產(chǎn)，提高資產(chǎn)運營效率，公司計劃出售相關房產(chǎn)。本次出售資產(chǎn)獲得的資金將用于補充公司流動資金，對現(xiàn)金流起到積極影響。
出售四處房產(chǎn)
匯金科技計劃出售的房產(chǎn)是坐落于北京市朝陽區(qū)八里莊西里100號19層西區(qū)的兩處房產(chǎn)及珠海市香洲區(qū)吉大石花東路123號104棟的兩處房產(chǎn)（總建筑面積為379.88平方米）以單套房產(chǎn)為單位對外出售。
四處資產(chǎn)中，位于北京市的住邦 2000—2103、住邦 2000—2105以及位于珠海市的海灣花園的4A已于2022年11月從固定資產(chǎn)科目變更至投資性房地產(chǎn)科目，為在租狀態(tài)，而位于珠海市的海灣花園4B為待租狀態(tài)。
在資產(chǎn)評估方面，北京華亞正信資產(chǎn)評估有限公司（下稱“華亞正信”）接受了匯金科技的委托，對公司所申報的4項投資性房地產(chǎn)在評估基準日2022年10月31日的公允價值進行了評估，根據(jù)評估值計算，北京兩處面積分別為110.31㎡的房產(chǎn)均價為31800元/平方米，增值率為30.96%，海灣花園兩處面積分別為79.63㎡的房產(chǎn)均價約20000元/平方米，增值率分別為284.66%和305.11%。
在交易標的定價方面，匯金科技在公告中表示，本次交易公司將遵循公平、公允、合理的定價原則，根據(jù)華亞正信出具的資產(chǎn)評估報告，確定本次出售價格不低于評估值，并參考市場行情，最終出售價格以實際成交價為準。
對于本次交易對公司的影響，匯金科技方面表示，公司本次出售資產(chǎn)獲得的資金將用于補充公司流動資金。本次交易的履行有利于盤活公司固定資產(chǎn)，提高資產(chǎn)運營效率，對現(xiàn)金流起到積極影響。由于本次交易是否成交及成交價格均存在不確定性，對公司經(jīng)營和財務狀況的最終影響尚待產(chǎn)生實際成交價格后方可確定。本次處置資產(chǎn)事項不會影響公司正常的生產(chǎn)經(jīng)營，不存在損害上市公司及股東利益的情形。
對此，京師律師事務所高級合伙人陳振輝在接受《華夏時報》記者采訪時表示，對于公司而言，出售房產(chǎn)可以增加公司的現(xiàn)金流入和凈利潤，在一定程度上緩解公司的資金壓力和業(yè)績壓力，可以降低公司的固定成本和管理費用，在一定程度上提高公司的盈利能力和運營效率。但是，出售房產(chǎn)也可能導致公司失去一些潛在的價值增長和收益來源，在一定程度上影響公司的長期發(fā)展。
“對于股東而言，公司出售房產(chǎn)在一定程度上提升公司的估值水平和投資吸引力。同時，出售房產(chǎn)也可以增加公司的分紅能力，在一定程度上提高股東的收益回報。但是，出售房產(chǎn)也可能反映出公司的經(jīng)營困境和發(fā)展缺乏，在一定程度上影響股東的信心和預期。”陳振輝表示。
業(yè)績走頹、現(xiàn)金流承壓
公開資料顯示，匯金科技于2016年登陸創(chuàng)業(yè)板上市，主營業(yè)務是運用物聯(lián)網(wǎng)、人工智能、動態(tài)密碼等技術，為金融行業(yè)客戶提供運營管理、風險控制等服務，客戶覆蓋國內(nèi)多家銀行。
據(jù)公司財報顯示，公司近三年業(yè)績走頹。2020年—2022年公司實現(xiàn)營收分別為2.04億元、1.67億元及1.57億元，分別同比增長3.76%，同比下滑17.99%及5.94%。
在利潤方面，2020年—2022年公司實現(xiàn)凈利潤分別為1728.52萬元、1418.31億元以及744.77億元，分別同比下滑14.08%、17.95%及47.49%；2020年—2022年公司實現(xiàn)扣非凈利潤為761.80萬元、722.15萬元及507.77萬元，分別同比上漲3.18%，同比下滑5.21%及29.69%。
到了2023年第一季度，公司業(yè)績?nèi)晕锤纳啤?023年第一季度，公司實現(xiàn)營收4070.98萬元，同比增長0.99%；實現(xiàn)凈利潤209.12萬元，同比下滑64.41%，實現(xiàn)扣非凈利潤42.95萬元，同比下滑91.93%。
在毛利率方面，公司毛利率已從2020年的45.79%下滑至2023年第一季度的41.29%。
值得注意的是，除近年業(yè)績不佳外，公司現(xiàn)金流還承壓。在經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額方面，2021年公司經(jīng)營活動現(xiàn)金流凈額出現(xiàn)負值，為-2131萬元。在公司籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額方面，2020年—2022年均為負值，其中2020年，公司籌資活動現(xiàn)金流入僅為635.4萬元，2021年及2022年，公司甚至無籌資活動現(xiàn)金流入，公司籌資能力不佳。
在投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額方面，2020年及2022年公司投資活動現(xiàn)金流凈額均為負值。值得注意的是，記者注意到，匯金科技“沉迷”理財投資，2020年—2022年公司投資支付的現(xiàn)金分別高達7.820億元、5.640億元以及2.905億元。
“匯金科技業(yè)績一年不如一年且現(xiàn)金流承壓，可能會影響公司的經(jīng)營和財務狀況。在這種情況下，出售資產(chǎn)可以為公司提供一定的資金支持，緩解現(xiàn)金流壓力，同時也有助于優(yōu)化公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，提高資產(chǎn)效率。因此，匯金科技出售資產(chǎn)可能與上述因素有關?！笔捛森偙硎尽?/p>
就上述因素是否與公司出售房產(chǎn)有關，記者詢問匯金科技方面，公司方面回應本報記者表示，考慮到涉及房產(chǎn)未從事與公司主營業(yè)務相關的業(yè)務，處于出租或者待租的狀態(tài)，為盤活公司固定資產(chǎn)，提高資產(chǎn)運營效率，公司計劃出售相關房產(chǎn)。本次出售資產(chǎn)獲得的資金將用于補充公司流動資金，對現(xiàn)金流起到積極影響。
就公司未來發(fā)展規(guī)劃，以及如何提高公司業(yè)績而言，匯金科技方面表示，公司將打造具有競爭力的同心多元化產(chǎn)品集群，擴大適配金融行業(yè)業(yè)務需求的產(chǎn)品線，持續(xù)提高產(chǎn)品在金融行業(yè)品牌知名度。同時，依托資本市場的支持，積極穩(wěn)妥地擴展業(yè)務板塊、拓展產(chǎn)品應用領域，推動公司戰(zhàn)略目標的穩(wěn)步實現(xiàn)。
（文章來源：華夏時報）
