5月26日，經(jīng)過52輪激烈競價(jià)，南通主城區(qū)位于園林路東、世紀(jì)大道南、海云路西側(cè)純住宅用地以總價(jià)19.53億元，觸頂掛牌最高限價(jià)成功出讓。這也是繼2021年11月以來，南通市區(qū)再度出現(xiàn)競價(jià)封頂?shù)貕K。
(資料圖片僅供參考)
看似此前有所沉寂的南通土拍市場，猶如響起一聲春雷，給社會(huì)各方帶來了信心提振。
再出“爆款”成功出讓主城優(yōu)質(zhì)地塊
這一頗受關(guān)注的總面積達(dá)115畝、規(guī)劃用途為居住用地的優(yōu)質(zhì)地塊，確實(shí)卓爾不凡：容積率1.6，為南通市新城區(qū)核心區(qū)的強(qiáng)勢(shì)地塊，周邊醫(yī)院、圖書館、大型商業(yè)綜合體等配套設(shè)施齊全，毗鄰軌道交通1號(hào)線南通大學(xué)站，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，交通出行便利，文化教育設(shè)施較完善。
位置示意圖（僅供參考）
諸多優(yōu)勢(shì)，自然吸引了眾多地產(chǎn)開發(fā)商躍躍欲試、志在必得。最終，在中海宏洋地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、保利蘇通實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司、招商蛇口（溫州）置業(yè)有限公司、華潤置地（常州）有限公司、江蘇致豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等7家企業(yè)報(bào)名競買的激烈角逐中，華潤置地（常州）有限公司一騎當(dāng)先，成功競得。
這是一個(gè)明確的信號(hào)。
就在此前的24日，作為“2023中國（南通）城市土地展”的“重頭戲”，南通城市價(jià)值品鑒暨經(jīng)營性用地推介會(huì)就向各方嘉賓展示南通非凡的實(shí)力和“后勁”：去年南通全市GDP達(dá)1.14萬億元，列全國大中城市第23位、地級(jí)市第9位。在全省高質(zhì)量發(fā)展綜合考核中，南通連續(xù)五年位列第一等次。南通堅(jiān)定不移走產(chǎn)業(yè)立市、制造強(qiáng)市之路，創(chuàng)立以產(chǎn)業(yè)和創(chuàng)新為方向的650億元基金池，形成船舶海工、高端紡織、新一代信息技術(shù)、新材料、高端裝備、新能源等六大千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群。去年全市居民存款1.83萬億元、貸款1.61萬億元，成為全國第五個(gè)存貸款余額雙超萬億地級(jí)市……
“南通集多重國家戰(zhàn)略機(jī)遇于一身，經(jīng)濟(jì)總量已邁入萬億級(jí)，交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)越發(fā)凸顯，在長三角一體化進(jìn)程中地位十分重要，我們非?？春媚贤ǖ陌l(fā)展?！眳?huì)的眾多房企代表紛紛表示，未來將持續(xù)關(guān)注南通土地市場，積極參與優(yōu)質(zhì)地塊競買。
連出“實(shí)招”“三優(yōu)一滿足”助推樓市回暖
今年以來，我市一些房企商品房成交數(shù)量悄然提升，不少售樓處出現(xiàn)回暖景象。
落實(shí)“房住不炒”，南通連出“實(shí)招”，行穩(wěn)致遠(yuǎn)：去年4月以來，我市各地相繼出臺(tái)房地產(chǎn)政策，通過提高公積金貸款額度、降低購房首付比例、給予購房獎(jiǎng)補(bǔ)、加大優(yōu)質(zhì)房企支持力度等措施支持剛性和改善性住房需求，新政出臺(tái)后市場回溫明顯，商品房和二手房成交量均有較大幅度的上升。與此同時(shí)，各地積極向市場推出優(yōu)質(zhì)地塊，吸引更多優(yōu)質(zhì)、穩(wěn)健經(jīng)營的房企開發(fā)投資，以“三優(yōu)一滿足”（優(yōu)質(zhì)地段、優(yōu)質(zhì)企業(yè)、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，滿足老百姓合理住房需求）為導(dǎo)向，改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，順應(yīng)群眾對(duì)高品質(zhì)住房的期待，推出一系列滿足剛需者的有力舉措，促進(jìn)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)、有序、健康發(fā)展。
得益于此，今年以來，不少樓盤的售樓處作為行業(yè)窗口出現(xiàn)良好交易氛圍，市場信心指數(shù)在買房人，特別是“剛需一族”和“迭代升級(jí)”疊加的理性消費(fèi)力量推動(dòng)下，正在穩(wěn)步攀升。
今年1月17日，全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議提出，要在穩(wěn)中開好局，以增信心、防風(fēng)險(xiǎn)、促轉(zhuǎn)型為主線，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。同時(shí)會(huì)議提到，要大力支持剛性和改善性住房需求。
今年初，江蘇省政府也印發(fā)《關(guān)于推動(dòng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行率先整體好轉(zhuǎn)的若干政策措施》，其中明確：要因城施策用足用好房地產(chǎn)調(diào)控政策工具箱，調(diào)整優(yōu)化限制性政策和土地出讓政策。
從上到下，政策“暖風(fēng)”勁吹。
南通更是不遑多讓：今年2月1日，南通發(fā)布2023年一號(hào)文件，一口氣推出50條重磅措施，涉及房地產(chǎn)行業(yè)多個(gè)利好；其中明確提出，保持建筑業(yè)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，大力支持剛性和改善性購房需求；按照“優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)”的原則進(jìn)一步優(yōu)化商品房價(jià)格備案制度，鼓勵(lì)開發(fā)商建設(shè)高品質(zhì)住房。
“南通，未來將努力建設(shè)成為暢聯(lián)全國通達(dá)世界的現(xiàn)代綜合交通樞紐，更高水平國家創(chuàng)新型城市，深層次推動(dòng)長三角一體化發(fā)展標(biāo)桿城市，全國富有江海特色的海洋中心城市，彰顯生態(tài)之美的低碳花園城市，宜居宜業(yè)宜游的幸福城市……”24日下午，南通市自然資源和規(guī)劃局負(fù)責(zé)人在“南通城市價(jià)值品鑒暨經(jīng)營性用地推介會(huì)”上，向招商、萬科、旭輝、浙投集團(tuán)、紅星等品牌房企代表推介南通最新城市規(guī)劃。
春江水暖鴨先知。“52輪激烈競價(jià)，19.53億元觸頂掛牌最高限價(jià)拿下南通主城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊”這一信號(hào)，無疑是市場發(fā)出的清晰有力的最強(qiáng)音！
精準(zhǔn)施策推出更多“好小區(qū)”“好房子”
近年來，按照“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的“三穩(wěn)”總要求，我市合理確定土地供應(yīng)規(guī)模、精選優(yōu)質(zhì)地塊，優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)、把握供應(yīng)時(shí)點(diǎn)、豐富產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，著力打造“好小區(qū)”“好房子”樣板，努力讓更多有改善性需求的購房者如愿以償。
南通市自然資源和規(guī)劃局負(fù)責(zé)人介紹：今年，我市綜合考慮商品住房去化周期、土地市場活躍度、地塊成熟度等因素，參照往年住宅用地供應(yīng)情況，以有效保障住房供給為目標(biāo)，合理制定年度住房用地供應(yīng)規(guī)模，優(yōu)化住房用地供應(yīng)區(qū)域結(jié)構(gòu)，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展和社會(huì)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行。
按照“三優(yōu)一滿足”要求，我市進(jìn)一步加大改善型住房用地供應(yīng)量，增加低容積率住宅供應(yīng)比例，著力構(gòu)建多層次住房格局。同時(shí)針對(duì)房企更青睞純住宅用地，適當(dāng)增加了純住宅用地規(guī)劃布點(diǎn)。挑選區(qū)位優(yōu)、配套全的成熟地塊入市，精準(zhǔn)提出規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，靈活把控供應(yīng)節(jié)奏，實(shí)行各區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊錯(cuò)峰供應(yīng)，滿足市場需求。
記者獲悉，下階段，南通還將繼續(xù)推出一批主城區(qū)優(yōu)質(zhì)住宅用地，吸引更多房企參與競買，積極開展規(guī)劃精準(zhǔn)對(duì)接服務(wù)，讓他們?cè)谀贤ㄍ顿Y發(fā)展的信心更足。
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