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股價(jià)跌去91.3%,知名房企怎么了? 精彩看點(diǎn)
來源: 2023-05-25 21:27:04

文 | 楊萬里

2022年開年,榮盛發(fā)展董事長(zhǎng)耿建明在動(dòng)員會(huì)上表示,“熬過這個(gè)寒冬,就是春花爛漫....”。


(資料圖片)

一年多時(shí)間過去了,耿建明與他的公司不僅沒有走出低谷,反而迎來至暗時(shí)刻。

2023年5月25日,榮盛發(fā)展再次跌停,股價(jià)跌至1.17元,總市值為50.87億元。相比歷史高點(diǎn),該公司股價(jià)、市值跌幅達(dá)九成,實(shí)控人耿建明的財(cái)富縮水超百億。

隨著榮盛發(fā)展曝出業(yè)績(jī)虧損、財(cái)務(wù)緊張等問題,這家河北知名房企短期內(nèi)陷入困境。

股價(jià)跌回16年前

榮盛發(fā)展是河北省第一家通過IPO上市的地產(chǎn)企業(yè),它昔日的輝煌離不開董事長(zhǎng)耿建明。

耿建明的事業(yè)在北方,但不屬于北方人,他出生于江蘇南京。上世紀(jì)八十年代中期,耿建明從華北航天工業(yè)學(xué)院畢業(yè)后,被分到了一家國(guó)企。仕途一帆風(fēng)順之際,他毅然選擇下海創(chuàng)業(yè),啟動(dòng)資金1萬元,其中一半是借來的。

在初期,耿建明的事業(yè)沒啥起色,直到1998年,耿建明在他的老家南京拿到了第一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目,并大獲成功。

后來,他又將房地產(chǎn)業(yè)務(wù)擴(kuò)展到河北廊坊,在房地產(chǎn)紅利機(jī)會(huì)、自身苦心經(jīng)營(yíng)等一系列因素共振下,榮盛發(fā)展開始在河北房地產(chǎn)市場(chǎng)立足,并一步步做大。

2007年8月8日,榮盛發(fā)展迎來歷史性時(shí)刻,成功登陸深交所,成為A股一員。

2017年4月份,在雄安新區(qū)概念炒作下,榮盛發(fā)最高漲至13.45元,總市值一度突破580億元。從2020年開始,榮盛發(fā)展進(jìn)入熊市,股價(jià)一路下行,目前已跌至1.2元以下。

目前,榮盛發(fā)展最新股價(jià)為1.17元,股價(jià)跌回到2007時(shí)期水平(十六年前),相較歷史高點(diǎn)跌去91.3%,總市值蒸發(fā)超450億元。

胡潤(rùn)百富榜顯示,2017年,耿建明的財(cái)富為265億元,到了2022年已縮水至105億元。

榮盛發(fā)展在二級(jí)市場(chǎng)遇冷,引起部分投資者關(guān)注。今日上午,有股民提問稱,“最近榮盛股價(jià)連續(xù)下滑,全體股東損失慘重,請(qǐng)問公司經(jīng)營(yíng)是否正常?會(huì)采取什么具體措施保持股價(jià)平穩(wěn)?”

榮盛發(fā)展方面回復(fù)稱,“二級(jí)市場(chǎng)的股票價(jià)格受市場(chǎng)環(huán)境、投資者情緒等多方面因素影響。公司目前運(yùn)營(yíng)一切正常,各項(xiàng)工作有序進(jìn)行,本公司目前沒有根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)予以披露而未披露的事項(xiàng)”。

業(yè)績(jī)虧損、財(cái)務(wù)緊張

2020年,是榮盛發(fā)展的業(yè)績(jī)拐點(diǎn)。那一年,公司實(shí)現(xiàn)歸屬凈利潤(rùn)75.01億元,同比下降17.75%,創(chuàng)下2016年以來首次下降紀(jì)錄。

2021年、2022年、2023年一季度,榮盛發(fā)展分別虧損49.55億元、163.1億元、6.416億元,短短三個(gè)報(bào)告期合計(jì)虧損達(dá)到219億元,此前多年的利潤(rùn)積累虧沒了。

今年5月10日,深交所對(duì)榮盛發(fā)展下發(fā)年報(bào)問詢函,明確要求公司“說明報(bào)告期營(yíng)業(yè)收入大幅下滑、業(yè)績(jī)大額虧損且虧損面進(jìn)一步擴(kuò)大的原因及合理性”。

除了業(yè)績(jī)虧損外,榮盛發(fā)展的財(cái)務(wù)情況也不容樂觀。

2023年2月份,榮盛發(fā)展旗下兩筆中票“20榮盛地產(chǎn)MTN001”、“20榮盛地產(chǎn)MTN002”的剩余本金在原有展期方案基礎(chǔ)上延后1.5年兌付。3月份,榮盛發(fā)展旗下兩筆美元債違約,涉及票據(jù)本金合計(jì)約7.3億美元。

在2021年8月份,榮盛發(fā)展董事長(zhǎng)耿建明在中期業(yè)績(jī)會(huì)上曾對(duì)外承諾,“公司25年來按時(shí)足額地兌付了各類的債務(wù),過去沒有,現(xiàn)在不會(huì)有,將來也不會(huì)出現(xiàn)任何違約事件”。

尷尬的是,不到兩年時(shí)間,這個(gè)口頭承諾就不存在了。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,一般債務(wù)置換、展期就是廣義上的違約。

榮盛發(fā)展缺錢嗎?

截至2023年一季度,榮盛發(fā)展的貨幣資金余額為82.73億元,同比下降48.47%。同期,公司有息負(fù)債(含短期借款、應(yīng)付票據(jù)、一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債、長(zhǎng)期借款及應(yīng)付債券)余額合計(jì)為418.61億元,有息負(fù)債余額是貨幣資金余額的5倍以上。

截至2023年一季度末,榮盛發(fā)展的速動(dòng)比率為0.282,均遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于1,資產(chǎn)負(fù)債率為89.83%,同期行業(yè)平均資產(chǎn)負(fù)債率為69.17%。

深交所在年報(bào)問詢函中還要求榮盛發(fā)展說明“是否存在流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)”、“公司持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力是否存在重大不確定性”。

為了拉動(dòng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展,以耿建明為代表的管理層正在探索“光儲(chǔ)充一體化”,擬以母公司旗下榮盛盟固利新能源改造地產(chǎn)和物業(yè)。

援引鳳凰WEEKLY地產(chǎn)觀點(diǎn),耿建明現(xiàn)在主要精力都集中在榮盛盟固利上。

據(jù)了解,榮盛盟固利是一家動(dòng)力電池企業(yè),2021年時(shí)位列中國(guó)新能源專用車動(dòng)力電池裝機(jī)量排名榜第9名,但與動(dòng)力電動(dòng)龍頭寧王、比亞迪存在較大差距。數(shù)據(jù)顯示,2021年寧王和比亞迪裝機(jī)數(shù)量分別為40585輛、5739輛,同期榮盛盟固利裝機(jī)數(shù)量為1503輛。

另一組數(shù)據(jù)顯示,2022年中國(guó)動(dòng)力電池裝機(jī)量排名前十的企業(yè)分別是寧王、比亞迪、中創(chuàng)新航、國(guó)軒高科、億緯鋰能、LGES、蜂巢能源、欣旺達(dá)、孚能科技、瑞浦能源,未出現(xiàn)榮盛盟固利的名字。

榮盛發(fā)展目前處于低谷期,耿建明后續(xù)會(huì)采取什么行動(dòng)改善局面,我們將繼續(xù)保持關(guān)注!

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