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信達(dá)證券:節(jié)前新房成交環(huán)比回升,4月整體銷量回落
來源: 2023-05-05 21:59:38


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樂居財經(jīng)李禮5月5日,信達(dá)證券發(fā)布房地產(chǎn)行業(yè)第17周周報。

上周核心觀點:2023年4月第4周,節(jié)前最后一周新房和二手房成交均有所回升,新房環(huán)比上升23.78%,二手房環(huán)比上升8.73%,可能與節(jié)前房企加推等因素有關(guān)。4月整體銷售方面,截至29日30個大中城新房成交面積1236.49萬平方米,同比上升30.79%,環(huán)比下降16.82%;一線城市環(huán)比降幅較小為2.3%,三線城市環(huán)比下降28.3%。

重點政策解讀:4月25日,自然資源部部長王廣華在全國自然資源和不動產(chǎn)確權(quán)登記工作會議上宣布,我國全面實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。全面實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記,為盤活存量不動產(chǎn)生產(chǎn)要素價值提供必要條件。推進不動產(chǎn)登記制度,目的是為了更好地保護合法財產(chǎn)權(quán),從而推進物權(quán)法治建設(shè),是盤活存量不動產(chǎn)生產(chǎn)要素的必要條件。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記系統(tǒng)記錄的資產(chǎn)信息,可以為金融、財政、稅務(wù)、自然資源等很多部門的各項工作提供數(shù)據(jù)支持,對于支持新階段的改革和發(fā)展,建設(shè)全國統(tǒng)一大市場都有著非常重大的意義??陀^上為征收房地產(chǎn)稅提供技術(shù)基礎(chǔ),房地產(chǎn)稅推出時點仍待多方面因素配合。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是征收房地產(chǎn)稅的必須技術(shù)前提,但不動產(chǎn)統(tǒng)一登記并不意味著就馬上要出臺房地產(chǎn)稅,房地產(chǎn)稅推出的時點仍待宏觀經(jīng)濟、房地產(chǎn)市場等多方面因素的配合和立法、稅制等方面的整體安排。

一周行情回顧:上周(2023/04/24-2023/04/30)申萬房地產(chǎn)指數(shù)下跌1.99%,跑輸上證綜指2.66pct,在各類板塊中位列第26/31,恒生地產(chǎn)建筑業(yè)指數(shù)下跌0.27%,跑贏恒生綜指0.52pct。上周漲幅前3的地產(chǎn)公司分別為:正榮地產(chǎn)(39.39%)、鐵嶺新城(14.16%)、皇庭國際(10.93%);上周跌幅前3的地產(chǎn)公司分別為:宋都股份(-36.32%)、藍(lán)光發(fā)展(-34.25%)、嘉凱城(-29.08%)。上周恒生物業(yè)服務(wù)及管理板塊下跌1.64%,跑輸恒生綜指0.84pct,在各類板塊中位列第9/13。上周漲幅前3的物業(yè)公司分別為:正榮服務(wù)(3.95%)、保利物業(yè)(3.42%)、弘陽服務(wù)(3.17%);上周跌幅前3的物業(yè)公司分別為:新城悅服務(wù)(-10.99%)、碧桂園服務(wù)(-7.55%)、融創(chuàng)服務(wù)(-6.60%)。

地產(chǎn)市場監(jiān)測:上周(2023/04/22-2023/04/28)30個大中城新房成交面積359.01萬平方米,同比上升35.40%,環(huán)比上升23.78%。15城二手房成交面積255.82萬平方米,同比上升27.87%,環(huán)比上升8.73%。監(jiān)測16個重點城市庫存面積18347.96萬平方米,環(huán)比上升0.65%,去化周期88.42周,較上上周縮短3.57周。上上周(2023/04/17-2023/04/23)100大中城市土地供應(yīng)建面3086.54萬平方米,同比下降0.75%,環(huán)比上升6.05%;土地成交建面2620.60萬平方米,同比下降21.16%,環(huán)比上升7.97%;供需比下降為1.18,溢價率為5.72%。

房企融資情況:上周(2023/04/22-2023/04/28)房企境內(nèi)新發(fā)債總額為193.43億元,同比下降18.06%,環(huán)比上升157.22%;債務(wù)總償還量為228.56億元,同比上升58.39%,環(huán)比上升121.39%;凈融資額-35.13億元。

風(fēng)險因素:政策風(fēng)險:政策放松進度不及預(yù)期。市場風(fēng)險:地產(chǎn)行業(yè)市場恢復(fù)不及預(yù)期,行業(yè)資金壓力緩解不及預(yù)期。

相關(guān)公司:信達(dá)證券sh601059

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