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南島，2023 年 6 月 9 日——作為不動(dòng)產(chǎn)論壇會(huì)議的一部分，魁北克房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人專(zhuān)業(yè)協(xié)會(huì) (QPAREB) 對(duì)魁北克省住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格談判動(dòng)態(tài)進(jìn)行了分析魁北克。
價(jià)格談判
雖然利率的急劇上升導(dǎo)致銷(xiāo)售額急劇下降，但市場(chǎng)上可供出售的房產(chǎn)數(shù)量?jī)H出現(xiàn)了非常溫和的增長(zhǎng)?；钴S掛牌量仍遠(yuǎn)低于歷史平均水平。然而，市場(chǎng)上買(mǎi)家數(shù)量的減少直接影響了魁北克出售的單戶住宅的價(jià)格談判動(dòng)態(tài)。
以要價(jià)出售的房產(chǎn)在去年取得了進(jìn)展，現(xiàn)在在 10 筆交易中占了近 7 筆，這表明市場(chǎng)正在正?；?。以低于要價(jià)的協(xié)商價(jià)格進(jìn)行的銷(xiāo)售也更多，而高于要價(jià)的銷(xiāo)售數(shù)量明顯低于 2022 年春季。
“所有這些都表明了市場(chǎng)的彈性。令人鼓舞的是，隨著以要價(jià)成交的銷(xiāo)售額增加，市場(chǎng)恢復(fù)正常。這是一種健康的現(xiàn)象，因?yàn)槎啻螆?bào)價(jià)通常會(huì)導(dǎo)致買(mǎi)家做出不合理的決定，而賣(mài)家也會(huì)做出不當(dāng)決定，”QPAREB 市場(chǎng)分析總監(jiān) Charles Brant 解釋道。
銷(xiāo)售時(shí)間
要價(jià)極大地影響了銷(xiāo)售結(jié)果，并導(dǎo)致出售房產(chǎn)的時(shí)間波動(dòng)。以高估價(jià)格上市的房產(chǎn)平均需要近三個(gè)月的時(shí)間才能找到買(mǎi)家。相反，在經(jīng)過(guò)多次報(bào)價(jià)導(dǎo)致出價(jià)過(guò)高的過(guò)程后出售房產(chǎn)時(shí)，銷(xiāo)售時(shí)間總是被壓縮到最低限度。
“令人欣慰的是，以要價(jià)出售的交易時(shí)間更合理。它表明，這些銷(xiāo)售是在迭代和必要條件下進(jìn)行的，這些銷(xiāo)售是根據(jù)公認(rèn)的做法進(jìn)行的，并使買(mǎi)賣(mài)雙方都滿意，”QPAREB 市場(chǎng)分析總監(jiān)查爾斯·布蘭特 (Charles Brant) 指出。
中位數(shù)價(jià)格
“由于價(jià)格談判的這些變化，中位數(shù)價(jià)格僅比去年 4 月的峰值下降了 5%。因此，可以說(shuō)大部分價(jià)格調(diào)整現(xiàn)在已經(jīng)過(guò)去。在接下來(lái)的幾個(gè)月里，魁北克房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格將繼續(xù)穩(wěn)定，但由于待售房產(chǎn)數(shù)量不足，不會(huì)恢復(fù)到平衡的市場(chǎng)狀況，”QPAREB 市場(chǎng)分析總監(jiān) Charles Brant 總結(jié)道。
