(資料圖)
最近2年來我們的房地產(chǎn)市場遭遇了前所未有的降溫趨勢，即便是從今年的市場表現(xiàn)來看，樓市都還沒有進入一個企穩(wěn)回暖的階段，二三月份一二線樓市市場表現(xiàn)確實很強勁，但從4月份開始，這種市場熱度就開始走低了，而且從目前一些機構(gòu)公布的5月份部分數(shù)據(jù)來看，5月份的市場行情會比4月份還要遜色，那么也就是說目前的市場依然還處在一個低迷的周期，并沒有真正迎來回暖趨勢。5月份以來，一二線城市二手房掛牌量依然還處在激增狀態(tài)，像市場熱度不錯的北京，二手房掛牌量也即將突破12萬套大關(guān)，市場拋售情緒依然非常積極，這從很大程度上也讓全國樓市的信心還是不足，特別是三四線城市樓市，今年的市場表現(xiàn)真的還不如去年。
最近有一位粉絲私信筆者問，他看到老家的房價跌了很多，他去年國慶的時候回老家一趟看了房子，基本上每平米降價了1000多元，可到了今年五一假期回去看，又在去年的基礎(chǔ)上降價了幾百元每平米，現(xiàn)在在老家買套房總價基本上五六十萬元就可以了，他現(xiàn)在手上有一定的閑錢，想在老家花五六十萬全款買套房投資，畢竟這個價格基本上回到了房價上漲前的水平了，再跌也跌不到哪里去，問可不可以？
對于這位網(wǎng)友的這個問題，筆者是直接否定的。雖然他老家現(xiàn)在的房價已經(jīng)回到了2016年前的一個水平，價格方面確實很優(yōu)惠了，但投資邏輯并不是價格低就適合投資，還是要看投資品未來是否有很好的流通性才行。今年筆者也觀察了不少三四線城市的一個市場情況，房價方面確實很優(yōu)惠了，但市場交易的頻率并不高，無論是新房還是二手房市場都是如此，而且三四線城市里房齡對于房價的影響很大，基本上房齡超過10年的房子，在市場上的歡迎程度就出現(xiàn)了明顯的下滑，買家會定義這樣的房子是老房子，但在一二線城市，房齡20年以內(nèi)的房子，基本上都還是相對較新的，這一點三四線城市根本沒法比！
三四線城市買房真的只適合居住，不適合投資，如果是在前幾年筆者還建議，畢竟當時有一波明顯的上漲周期，但現(xiàn)在真的不建議這么去投資了。三四線城市樓市的劣勢其實已經(jīng)顯現(xiàn)出來了，看看現(xiàn)在三四線城市的二手房市場，基本上價格已經(jīng)低于新房了，即便是掛牌價還在挺著，但最終的成交價早就不是你看到的那個水平，不少人都是在虧本賣房，但即便是虧本，房子的成交周期都長達幾個月甚至一年以上，房源太多競爭太大，最終會有一批房源砸在手里，這么低的流通性，無疑于跟買彩票一樣了！
不要說現(xiàn)在在三四線城市買房投資了，即便是現(xiàn)在有多套的人，筆者都一直勸解趕緊賣掉，不要太在乎得失，虧本賣其實對于三四線城市來說已經(jīng)很好了，特別是一些普通住宅，時間越長房齡越大，溢價空間就更小，在一二線城市里，購房者可以為了定居去買2000年左右的房子，但在三四線城市，購房者不會！
