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房屋價格評估找什么機構(gòu)_房屋價格評估
來源: 2023-05-27 18:54:29

1、看房齡:房屋的新舊程度,直接關(guān)系到買家喜歡與否,而房屋自修建完畢后,就進(jìn)入了折舊期。

2、在對二手房進(jìn)行銷售時,一定要計算房屋的折舊費,磚混結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年。


(資料圖片僅供參考)

3、看戶型:市場上被大多數(shù)消費者喜歡的戶型則以正規(guī)的套二、套三等為主,這樣的戶型直接使房價走高,反之形狀不規(guī)范的異型戶型,或套型過小、過大的戶型等,都會讓房價降低。

4、看樓層:樓層的好壞也直接影響房價的高低,以處于中間部位的房屋最好賣,如果底樓帶有戶外花園,或頂樓帶有屋頂花園,價格可能更高些。

5、看朝向:南北朝向的房子最受喜歡,東西朝向及其他朝向,由于室內(nèi)的通風(fēng)、采光性能不是很好等原因。

6、看裝修:裝修時間在5年以內(nèi)的房屋,價格一般會高出清水房2000元左右,如果裝修質(zhì)量較高、成色又好,則需增加;如果裝修時間超過5年或只是簡單裝修,當(dāng)初成本耗費不大,增加比例酌情降低。

7、看物管:有物業(yè)管理的小區(qū)主要體現(xiàn)在新修商品房樓盤中,對建筑年代在1995年左右或是單位的宿舍區(qū)都沒有正規(guī)的物業(yè)管理,一般情況下沒有物業(yè)管理的小區(qū)則要相對減少費用;看位置:房屋臨街會降低房屋的售出價格,而所處位置較好居住環(huán)境幽靜的房屋,其價格就會偏高。

8、看配套:消費者在選購二手房時,都會重點考慮到房屋周邊的交通情況、醫(yī)療、教育、購物和餐飲等配套基礎(chǔ)設(shè)施,通常情況下,如果房屋周邊部分設(shè)施配備不齊或缺失,則按相應(yīng)比例減少。

9、看小區(qū):房屋的配套設(shè)施的完善與否,對居家來說尤為重要。

10、在同一地段,二手房的小區(qū)環(huán)境會遜色于新住宅區(qū),根據(jù)小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化、運動設(shè)施的配備以及房屋的外觀造型等情況,則需要減少;看市場。

11、根據(jù)物價局的有關(guān)規(guī)定,目前評估費收費標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計費率,如下:房屋總價100萬元以下(含100萬元)的,收取評估總價的0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計費率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%。

12、2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

13、擴展資料:行業(yè)相關(guān)規(guī)定:國家規(guī)定,凡從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的單位,必須配備有一定數(shù)量的房地產(chǎn)估價師,估價師要具備房地產(chǎn)估價人員的《執(zhí)業(yè)資格證》。

14、取得房地產(chǎn)估價師《執(zhí)業(yè)資格證書》,表明持證人已具備房地產(chǎn)估價師的水平和能力,該證書即作為持證人依法從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)活動的依據(jù)。

15、目前,在房地產(chǎn)評估師實行"資格認(rèn)定制度"中,主要認(rèn)定兩種資格,一種是由建設(shè)部和人事部組織全國統(tǒng)考的房地產(chǎn)估價師;一種是由國家土地局組織全國統(tǒng)考的土地估價師。

16、房地產(chǎn)估價師和土地估價師分兩級管理:估價師和估價員,取得估價師資格必須參加全國統(tǒng)考,估價員由各省、自治區(qū),直轄市自行考試認(rèn)定。

17、參考資料來源:百度百科-房產(chǎn)評估。

本文到此分享完畢,希望對大家有所幫助。

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