上周樓市整體成交面積同環(huán)比均上漲。環(huán)比來看，一線城市漲102.6%，二線城市漲28.3%，三線城市漲39.9%。同比來看，一線城市同比漲幅最大，為72.4%。整體供應量較上周下跌，宅地供應量增近二成，整體均價環(huán)比上揚，宅地成交量價齊漲。出讓金總額環(huán)比增逾一倍，南京收金156.3億領銜。房企融資類型以中期票據(jù)為主，房企拿地城市集中在南京、廈門、鄭州、湖州等城市。
政策：住建部、市場監(jiān)管總局要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構合理確定住房買賣和租賃經(jīng)紀服務費用。寧德放開限購，滁州放松限價，鄭州、漳州、營口等4城優(yōu)化公積金政策。
(資料圖片)
交易：上周樓市整體成交面積同環(huán)比均上漲，庫存面積總量環(huán)比略降。
土地：一線城市交易冷清，北京95.6億公告掛牌3宗宅地。
▍交易：整體同環(huán)比均上漲，一線城市漲幅最大
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▍周度整體：整體同環(huán)比均上漲，環(huán)比漲幅較顯著
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▍一線城市：整體成交面積環(huán)比上漲102.6%，深圳漲幅最大
上周，一線城市成交面積整體環(huán)比上漲102.6%。分城市來看，深圳環(huán)比漲幅最顯著，為168.4%，北京次之，漲幅為139.5%；同比來看，一線城市成交面積整體同比上漲72.4%，其中上海漲幅最大，為2498.57%（上海去年同期因疫情原因成交量較少）。
表：一線城市成交面積同環(huán)比情況
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▍二三線城市：二、三線城市同環(huán)比均上漲，且環(huán)比上漲更顯著
二線代表城市整體成交面積環(huán)比上漲28.3%。分城市來看，青島漲幅最大，為76.2%；二線代表城市僅寧波成交面積環(huán)比下降，降幅為6.4%。同比來看，二線城市整體上漲18.6%，武漢以126%的漲幅遙遙領先，青島次之，漲幅為6.8%。三線代表城市整體環(huán)比上漲39.9%，整體同比上漲8%，揚州環(huán)比漲幅最大為65%，揚州同比漲幅仍最大為20.27%。
圖：二三線重點城市成交面積環(huán)比漲跌幅
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▍庫存：庫存總量環(huán)比略降
監(jiān)測的9個代表城市整體庫存環(huán)比下降0.01%。其中，一線城市中，北京、廣州分別略降0.4%、0.9%，上海漲幅最大，為2.96%。二線城市中，溫州環(huán)比漲幅最大為0.9%，福州次之，漲幅為0.8%。蘇州降幅最大，為1.3%。
表：上周重點城市庫存水平變化
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商辦
▍住建部建議交易雙方共擔中介費
5月8日，住房和城鄉(xiāng)建設部、國家市場監(jiān)督管理總局聯(lián)合印發(fā)《關于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的意見》，就二手房中介費過高、明碼標價、操縱經(jīng)紀服務收費等問題提出具體要求。《意見》明確，加強從業(yè)主體管理。市、縣住房和城鄉(xiāng)建設部門要全面推行經(jīng)紀從業(yè)人員實名登記，加強經(jīng)紀從業(yè)人員管理。經(jīng)紀從業(yè)人員提供服務時，應當佩戴經(jīng)實名登記的工作牌、信息卡等，公示從業(yè)信息，接受社會監(jiān)督。此外，《意見》要求，要明確經(jīng)紀服務內(nèi)容。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構提供的經(jīng)紀服務由基本服務和延伸服務組成?；痉帐欠康禺a(chǎn)經(jīng)紀機構為促成房屋交易提供的一攬子必要服務，包括提供房源客源信息、帶客戶看房、簽訂房屋交易合同、協(xié)助辦理不動產(chǎn)登記等。延伸服務是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構接受交易當事人委托提供的代辦貸款等額外服務，每項服務可以單獨提供。經(jīng)紀服務收費方面，《意見》指出，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務收費由交易各方根據(jù)服務內(nèi)容、服務質(zhì)量，結(jié)合市場供求關系等因素協(xié)商確定。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀服務費用。鼓勵按照成交價格越高、服務費率越低的原則實行分檔定價。引導由交易雙方共同承擔經(jīng)紀服務費用。同時，《意見》要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當在經(jīng)營門店、網(wǎng)站、客戶端等場所或渠道，公示服務項目、服務內(nèi)容和收費標準，不得混合標價和捆綁收費。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構提供的基本服務和延伸服務，應當分別明確服務項目和收費標準。
▍文一上?？偛看髲B封頂
5月9日，上海市合肥商會會長單位文一集團舉行上?？偛看髲B封頂儀式。2019年7月，文一集團以約3.1億元競得閔行區(qū)閔行新城MHC10204單元13A-06A、14A-05A地塊，進駐上海，形成合肥+上?！彪p總部運營格局。作為上海市閔行區(qū)重點招商引資項目，上?？偛看髲B位于上海市閔行區(qū)，建筑面積約3.3萬平方米，共23層，總高度逾百米。同時，文一集團在上?？偛看髲B的建設中與景春建設集團、天工建設集團等商會會員企業(yè)進行了合作。
▍金科智慧服務收購蜀川物業(yè)股權
5月10日，金科智慧服務集團股份有限公司（以下簡稱：金科智慧服務）收購成都市蜀川物業(yè)服務有限公司（以下簡稱：蜀川物業(yè)），收購比例51%。蜀川物業(yè)成立于2012年8月22日，公司注冊資本1500萬元人民幣，公司法定代表人為夏國文。公司經(jīng)營范圍包括物業(yè)管理；專業(yè)保潔、清洗、消毒服務等。于股權變更前，森雅控股持蜀川物業(yè)股份51%，李德君、柴念分別持蜀川物業(yè)股份46%、3%；于股權變更后，森雅控股持蜀川物業(yè)49%，金科智慧服務持蜀川物業(yè)51%。其中森雅控股成立于2011年1月30日，注冊資本為3000萬元人民幣，其大股東為李德軍。
▍宏安地產(chǎn)統(tǒng)一香港油塘工業(yè)大廈4座業(yè)權
5月12日，中原(工商鋪)工商部表示，宏安地產(chǎn)或有關人士購入香港油塘四山街18至20號油塘工業(yè)大廈4座地下N單位。該行稱，在購入此單位后，宏安地產(chǎn)正式統(tǒng)一油塘工業(yè)大廈四座的業(yè)權收購。宏安地產(chǎn)于過去2至3年積極于該廈展開收購業(yè)權行動，累計收購價約8.2億港元。該項目地盤面積約4.18萬方呎，地皮劃作住宅戊類地，可以地積比率約6倍發(fā)展，項目鄰近如曦臺、Peninsula East、Ocean One等；其中，曦臺亦同樣為宏安地產(chǎn)所發(fā)展的樓盤，預計區(qū)內(nèi)將由傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)型為集住宅、工商業(yè)多方面的綜合發(fā)展區(qū)，極具發(fā)展?jié)摿?；加上物業(yè)位處臨海地段，日后大部分單位可享有海景。而是次成交的單位，面積約2118方呎，成交價約2650萬港元，呎價約12512港元。
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土地
▍總體情況：整體供應量環(huán)比走低，南京攬金156.3億領銜
整體供應量較上周下跌，宅地供應量增近二成，整體均價環(huán)比上揚，宅地成交量價齊漲。出讓金總額環(huán)比增逾一倍，南京收金156.3億領銜。一線城市交易冷清，北京95.6億公告掛牌3宗宅地。
表：40個大中城市土地市場情況（市本級）
數(shù)據(jù)來源：
▍各線城市：一線城市收金下滑，二線城市量價上升
一線城市整體供應量降逾八成，成交各指標均跌，宅地供應量暴跌，成交均價降近一倍。二線城市整體供應量環(huán)比微跌，成交方面量價齊漲，宅地供求環(huán)比走高，收金總額升近四倍。
▍出讓金：榜單總額漲近一倍，南京收金156.3億居首
榜單總額較上周漲近一倍，長三角地區(qū)為榜單主力。入榜城市水平分化較為明顯，南京收金156.3億領跑榜單。
出讓金TOP10（市本級數(shù)據(jù)）
數(shù)據(jù)來源：
▍宅地總價TOP5：榜單總額環(huán)比走高，廈門湖里區(qū)宅地居首
榜單總額較上周走高，入榜門檻24.1億，廈門為榜單主力，廈門湖里區(qū)宅地收金63.7億領跑。
表：全國住宅用地成交總價TOP5
數(shù)據(jù)來源：
▍宅地單價TOP5：榜單均價環(huán)比上揚，廈門湖里區(qū)宅地領銜
榜單均價環(huán)比升逾六成，入榜門檻升至21280元/平，廈門占據(jù)榜單前三兩席，廈門湖里區(qū)宅地領跑榜單。
表：全國住宅用地樓面單價TOP5
數(shù)據(jù)來源：
▍新推關注地塊
本周，北京公告掛牌3宗宅地，總起始價95.6億元。杭州新推5宗宅地，總規(guī)劃建筑體量近39萬平。
數(shù)據(jù)來源：
注：本次周度數(shù)據(jù)均為初步統(tǒng)計數(shù)據(jù)。
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企業(yè)
房企融資類型以中期票據(jù)為主，部分企業(yè)通過公司債、超短期融資券、ABS等方式獲取資金。房企拿地城市集中在南京、廈門、鄭州、湖州等城市。其中，招商搖號競得廈門湖里體育公園地塊 總成交價63.7億元。
▍投融資：珠海大橫琴集團完成發(fā)行15億元中期票據(jù) 利率3.5%；招商搖號競得廈門湖里體育公園地塊 總成交價63.7億元。
房企融資類型以中期票據(jù)為主，部分企業(yè)通過公司債、超短期融資券、ABS等方式獲取資金。其中，5月10日，珠海大橫琴集團有限公司發(fā)布2023年度第一期中期票據(jù)發(fā)行情況公告。本期債券簡稱“23大橫琴MTN001”，代碼“102381139”，計劃發(fā)行總額為15億元，實際發(fā)行總額為15億元，期限5年，利率3.5%，發(fā)行價為每張100元。合規(guī)申購家數(shù)為24家，合規(guī)申購金額為28.8億元，實際申購家數(shù)為15家，有效申購金額為15.7億元，申購價位區(qū)間為3.30%-4.00%。上述債券發(fā)行人是珠海大橫琴集團有限公司，簿記管理人、主承銷商是中信銀行股份有限公司，聯(lián)席主承銷商是中國光大銀行股份有限公司；5月12日，北京金隅集團（601992）股份有限公司發(fā)布2023年公開發(fā)行科技創(chuàng)新可續(xù)期公司債券（第二期）發(fā)行結(jié)果公告。上述債券發(fā)行工作已于5月11日結(jié)束，共發(fā)行20億元，期限為3年期，票面利率為3.36%。債券由第一創(chuàng)業(yè)（002797）證券承銷保薦有限責任公司擔任主承銷商，中信建投（601066）證券股份有限公司擔任聯(lián)席主承銷商。根據(jù)發(fā)行結(jié)果，發(fā)行人董事、監(jiān)事、高級管理人員、持股比例超過5%的股東及其關聯(lián)方未參與本期債券的認購。本期債券的承銷機構及其關聯(lián)方未參與本期債券的認購。
上周，房企拿地城市主要集中在南京、廈門、鄭州、湖州等地，其中，5月10日，南京2023年第二批集中供地開拍，共出讓10宗地塊，總出讓面積35.3萬平方米，總規(guī)劃建面87.57萬平方米，起拍總價137.3億元。燕子磯NO.2023G20地塊于5月10日上午11點18分壓軸出場。據(jù)悉，該地塊也吸引了招商、保利、國貿(mào)、建發(fā)、華潤、華發(fā)、棲霞建設（600533）等多家房企報名參拍。上午11點51分，燕子磯NO.2023G20地塊經(jīng)過38輪競價觸及上限價。最終，廈門國貿(mào)（600755）在搖號中脫穎而出，以31.9億元拿下地塊，成交樓面價21253元/平方米，溢價率14.7%。燕子磯NO.2023G20地塊也成為了此次土拍中出讓總價最高的地塊；5月10日，廈門進行2023年首場土拍，本場土拍將拍賣湖里、翔安3幅住宅用地，土地總面積9.56公頃，總計價建筑面積26.13萬㎡，起拍總價91.9億。最終3宗地塊共攬金101.45億元，最高溢價達12.15%。其中，招商經(jīng)過搖號競得湖里體育公園2023P06地塊，總成交價63.7億，折合樓面價50536元/㎡，溢價率12.15%。該地塊占地面積3.63萬㎡，計價總建筑面積12.61萬㎡，容積率3.6，起拍價56.8億元，限制總戶數(shù)在1380戶以下。地塊位于五緣灣板塊邊緣，周邊規(guī)劃有體育公園，緊鄰云頂北路和仙岳路兩大交通動脈、BRT金山站，可接駁地鐵2號線蔡塘站、地鐵3號線湖里創(chuàng)新園站，1.5公里范圍內(nèi)覆蓋有萬達廣場、銀泰百貨兩大一站式購物中心，五緣灣片區(qū)還有灣悅城、五緣灣天虹購物中心等大型商業(yè)綜合體。
