終于迎來實質(zhì)性進(jìn)展。
近日，海珠區(qū)鳳陽街道鳳和經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社分發(fā)了一份告知書，內(nèi)容很是引人注目?？碟樒瑓^(qū)城中村改造即將于明年（即2024年）正式啟動。
(資料圖)
圖源：網(wǎng)絡(luò)
翻閱資料，康鷺片區(qū)城中村改造的這個啟動計劃也是有跡可循。
今年年初，在廣州市推動城市更新提速增效工作動員會暨第一批城中村改造項目集中開工活動中，海珠區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示今年海珠區(qū)將全面完成康鷺片區(qū)違建拆除、完成康鷺片區(qū)片策方案和控規(guī)調(diào)整手續(xù)，完成村民安置房啟動區(qū)的房屋拆遷工作等。
另在海珠區(qū)于年初發(fā)布推進(jìn)城中村改造實施方案中，也明確要求于今年8月底前完善康鷺片區(qū)策劃方案和更新單元規(guī)劃方案征求意見稿，9月底前完成意見稿向各部門征詢，然后推進(jìn)報批工作。
不難看出，一切工作都在有序推進(jìn)中。
圖源：領(lǐng)導(dǎo)留言板
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康鷺片區(qū)城中村改造主要涉及康樂村、鷺江村一帶。
猶記得2022年11月，一場疫情襲來，該片區(qū)一度成為了輿論的熱點。
這里以城中村和專業(yè)市場為主，“握手樓”較多、樓棟密集、人口密度也較高，某種程度上加劇了防疫工作的難度。
圖源：網(wǎng)絡(luò)
因此，市場上也不乏對“降低居住密度、改善居住環(huán)境、提升居住品質(zhì)”等系列民生議題的發(fā)聲。其中呼聲較高的解決辦法，便是加速推進(jìn)“舊改”。
痛定思痛。2022年年底，海珠康鷺片區(qū)開始對違法建筑開展整治。公開數(shù)據(jù)顯示，截至2023年2月，康鷺片區(qū)共拆除違建近3萬㎡。
圖源：南方+
不過，這只是康鷺片區(qū)實施城中村改造的前奏。
要想徹底解決片區(qū)內(nèi)環(huán)境臟亂差、人口高密復(fù)雜、產(chǎn)業(yè)低效等多方面的問題，還需要一場深度、全面的改造與升級。
康鷺片區(qū)的改造，涉及著廣州城市新中軸線、中大國際創(chuàng)新生態(tài)谷、中大紡織商圈的發(fā)展規(guī)劃，重要性并不低。
攤開地圖，康樂、鷺江村位于海珠區(qū)中部，廣州新中軸線南段，中大國際創(chuàng)新生態(tài)谷片區(qū)內(nèi)與珠江新城、廣州塔直線距離不過兩三公里，地理位置相當(dāng)優(yōu)越。
這里還有全球規(guī)模最大的紡織類專業(yè)市場，有著發(fā)達(dá)的紡織產(chǎn)業(yè)與龐大的外來就業(yè)人口。
因此，關(guān)心舊改的人，除了村民，還有各位商戶。
圖源：領(lǐng)導(dǎo)留言板
畢竟，一旦啟動改造，涉及的不僅僅是村民的安置，更是服裝加工產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移。
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2020年12月，海珠區(qū)鳳陽街鳳和（康樂村、鷺江村）更新改造項目正式掛網(wǎng)招商。招商文件顯示，這兩條村的改造范圍內(nèi)總建筑面積335.94萬m，總投資金額約346.67億元。
想啃下這塊舊改大蛋糕，房企不僅要有魄力，也要有實力。
最終，合生創(chuàng)展以100%同意率成功中標(biāo)。
按照招商文件，項目在改造時間上有著嚴(yán)格的排期要求，如未能按照規(guī)定期限完成任何一項工作，將視為競得人嚴(yán)重違約。具體而言，競得人需確保2023年底前開工建設(shè)安置房，2021年12月31日前完成實施方案審批、完成補(bǔ)償安置方案表決并啟動補(bǔ)償安置協(xié)議簽約，2025年底前基本完成安置房建設(shè)。
圖源：海珠區(qū)鳳陽街鳳和（康樂村、鷺江村）更新改造項目公開選擇合作企業(yè)公告
不過，后來受舊改嚴(yán)控大拆大建、疫情等因素影響，該項目目前的舊改進(jìn)程顯然是滯后的。
但官方對于該項目，還是給予了足夠的重視，就看如何一步步有序推進(jìn)了。
公開資料顯示，據(jù)初步設(shè)想，改造后的康樂村、鷺江村將成為海珠區(qū)宜居宜商最具發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域，將依托中山大學(xué)等知名品牌資源，引入高新產(chǎn)業(yè)，打造高端集聚區(qū)。
海珠康樂村、鷺江村規(guī)劃方案圖（非最終版） 圖源：網(wǎng)絡(luò)
至于康鷺片區(qū)的產(chǎn)業(yè)疏解、遷移工作，目前中大紡織商圈已確定不會搬遷，但考慮到更好地長期發(fā)展，部分產(chǎn)業(yè)會進(jìn)行遷移。
早在2022年年底，一場由廣清兩地政府有關(guān)負(fù)責(zé)人、150多家企業(yè)、30多家商協(xié)會共同參的“廣州市海珠區(qū)-清遠(yuǎn)市產(chǎn)業(yè)梯度有序轉(zhuǎn)移招商推介會”成功召開。
海珠區(qū)副區(qū)長現(xiàn)場提出按照省委省政府關(guān)于推動產(chǎn)業(yè)有序轉(zhuǎn)移促進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的工作部署，廣清兩地正在開展深度合作，將中大紡織服裝商圈加工生產(chǎn)制造業(yè)向廣清經(jīng)濟(jì)特別合作區(qū)轉(zhuǎn)移。
據(jù)悉，目前除了有一部分商戶遷往清遠(yuǎn)外，還有一些商戶則選擇搬至番禺、增城等地。
圖源：廣東省人民政府
另按照今年4月發(fā)布的《中大紡織商圈發(fā)展規(guī)劃綱要》，中大紡織商圈將進(jìn)一步轉(zhuǎn)型升級為中大數(shù)智時尚創(chuàng)新港，打造具備全球時尚話語權(quán)及影響力的國際紡織時尚商圈。同時，中大紡織商圈未來還將重點打造時尚設(shè)計先鋒區(qū)、產(chǎn)學(xué)研智造區(qū)、時尚產(chǎn)業(yè)服務(wù)區(qū)、時尚消費體驗區(qū)以及數(shù)字時尚展貿(mào)區(qū)五大區(qū)塊。
總而言之，康鷺片區(qū)城中村改造，改造不僅僅是單純改善人居環(huán)境和基礎(chǔ)設(shè)施，更重要的意義在于加快產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級，推動經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。
大家覺得呢？
