7月29日,廣州番禺區(qū)星河·盛世錦城營銷中心正式開放。這意味著,有著800年歷史的羅邊村已成功邁出改造的一大步。
(資料圖片僅供參考)
星河·盛世錦城位于番禺區(qū)羅邊村改造項(xiàng)目的融資地塊。2018年10月,星河集團(tuán)以約95%的表決同意率,成為羅邊村舊改項(xiàng)目的合作企業(yè)。在2020年6月,羅邊村舊村改造復(fù)建安置區(qū)舉行動(dòng)工暨簽約啟動(dòng)儀式。
歷經(jīng)近三年,羅邊村舊改終于宣布登場(chǎng)。據(jù)悉,項(xiàng)目商品房預(yù)計(jì)將于9月開盤。
800年羅邊村迎蝶變
羅邊村為番禺區(qū)第二舊村改造項(xiàng)目,有著廣府“第三珠璣巷”之稱。該村始建于南宋乾道年間,迄今已有800多年的歷史。
公開資料顯示,相傳南宋時(shí)期,羅貴率領(lǐng)南雄府廣昌縣牛田坊珠璣巷三十六姓九十七戶人,跋山涉水,落戶新會(huì)蓢底(今新會(huì)良溪)。在南宋乾道年間,羅邊村始祖羅伯常由新會(huì)蓢底遷徙至羅邊村,在羅邊村開枝散葉、繁衍生息。羅伯常有四房人,其中兩房留在羅邊,兩房再次向珠江三角洲遷徙,繁衍。羅邊村作為羅氏族人第三次遷徙的中轉(zhuǎn)站,因而被學(xué)者稱為“第三珠璣巷”。
據(jù)悉,在800多年的歷史長河中,羅邊村走出的學(xué)者眾多,僅民國時(shí)期“番禺第一高知家庭”羅鏡泉家庭兒孫兩代就出了65名大學(xué)生。在羅邊村,幾乎每條巷都有寓意深刻的名字和對(duì)聯(lián),培蘭書院、育清羅公祠、解阜里紅白石巷等古建筑也成為小眾打卡點(diǎn)。
在2017年,羅邊村納入番禺區(qū)首批全面改造的舊村莊,并于2018年成功引入星河集團(tuán)參與改造。
從2018年的招商資料可見,羅邊村位處番禺區(qū)南村鎮(zhèn),東至市頭村,南至南村村,西至板橋村,北至市頭村。村中在冊(cè)總?cè)丝跒?286人,改造范圍總用地面積為46.38公頃,改造投資總額約29.3億元。
根據(jù)2020年4月審議通過的《番禺區(qū)南村鎮(zhèn)羅邊村舊村改造項(xiàng)目(番禺區(qū)BB0203、BB0204規(guī)劃管理單元)控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整》,改造以后的羅邊村將形成村民復(fù)建住宅、復(fù)建物業(yè)、公建配套、融資住宅四大區(qū)域。復(fù)建住宅區(qū)位于市新西路側(cè),建筑面積352440平方米(復(fù)建住宅339724平方米,新建公建配套12716平方米)。融資住宅區(qū)沿南大干線布置,建筑面積245465平方米。東區(qū)留用地總建設(shè)量48.57萬平方米,其中羅邊村留用地29.64萬平方米,羅邊村改造轉(zhuǎn)移復(fù)建物業(yè)18.93萬平方米。
從規(guī)劃可見,羅邊村依托獨(dú)特的余蔭山房嶺南傳統(tǒng)文化、國際創(chuàng)新城及華工國際校區(qū)的科技創(chuàng)新優(yōu)勢(shì),以科技創(chuàng)新及文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)新區(qū)為愿景,打造“科技文創(chuàng)+”產(chǎn)業(yè)發(fā)展高地,主要發(fā)展科技文創(chuàng)、文化體驗(yàn)、創(chuàng)新孵化等產(chǎn)業(yè)。未來將引入文化科技企業(yè)總部,打造文化科技體驗(yàn)、展覽中心、文化金融服務(wù)中心;同時(shí)規(guī)劃嶺南風(fēng)情街、文創(chuàng)商街、文化科技互動(dòng)體驗(yàn)館。
項(xiàng)目將以余萌山房歷史保護(hù)區(qū)為嶺南文化核心,由近及遠(yuǎn)分為6個(gè)高度控制分級(jí),最低級(jí)不高于10米,最高級(jí)超過69米,將分別建設(shè)傳統(tǒng)嶺南風(fēng)格、傳統(tǒng)嶺南+新嶺南融合區(qū)、新嶺南風(fēng)格、現(xiàn)代風(fēng)格。
星河·盛世錦城或9月開盤
作為羅邊村舊改項(xiàng)目的合作方,星河集團(tuán)已成立35載。從深圳到廣州,延承“星河所在,必定中心”造城理念,其于羅邊村融資區(qū)打造星河·盛世錦城。
值得關(guān)注的是,這也是星河集團(tuán)繼南沙區(qū)東灣村舊改項(xiàng)目之后,在廣州的第二個(gè)已成功推出融資區(qū)商品住宅的項(xiàng)目。
星河·盛世錦城位于廣州第三中軸科技創(chuàng)新軸-南大干線經(jīng)濟(jì)帶交會(huì)處——廣州萬博片區(qū),共享超500萬㎡商業(yè)中心,涵蓋天河城、萬達(dá)廣場(chǎng)等多所超級(jí)商業(yè)綜合體。而星河·盛世錦城也將聯(lián)動(dòng)余蔭山房文化資源,融合嶺南生活美學(xué)業(yè)態(tài),打造約1.6萬㎡社區(qū)主題商業(yè)、約3.9萬㎡嶺南風(fēng)情商業(yè)街,打造區(qū)域內(nèi)獨(dú)具嶺南風(fēng)情的商業(yè)街區(qū)。
項(xiàng)目坐擁立體交通路網(wǎng),直線距離板橋地鐵站大約500米;駕車出門可直上南大干線,無縫銜接萬博CBD、廣州南站;亦有金光隧道銜接大學(xué)城、暢達(dá)琶洲、金融城,南沙港快速等,快速連接廣佛,構(gòu)筑大灣區(qū)1小時(shí)生活圈。
實(shí)地走訪可見,星河·盛世錦城與嶺南四大名園“余蔭山房”一路之隔。目前,星河·盛世錦城營銷中心已正式開放,其以高達(dá)35%的綠化率,綜合容積率低于2.5,打造區(qū)域少有的低密小高層。銷售介紹,項(xiàng)目首期推出建面95-128㎡的低密洋房,僅7-9層樓高(住宅部分),預(yù)計(jì)于9月開盤。
效果圖
南都·灣財(cái)社記者 邱永芬