我是漢叔，擁有多年武漢房產(chǎn)研究和投資經(jīng)驗(yàn)，長期持續(xù)關(guān)注武漢地區(qū)的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學(xué)區(qū)房信息，歡迎關(guān)注及交流。
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以下武漢購房答疑內(nèi)容，來自 微信公眾號(hào)“漢叔說房” 的粉絲精選提問：
提問：漢叔，你好，請(qǐng)問古田和白沙洲的房?jī)r(jià)為什么很難下跌？
漢叔： 你好，古田是漢口三環(huán)內(nèi)價(jià)格洼地，白沙洲是武昌三環(huán)內(nèi)價(jià)格洼地，大漢口和大武昌的購房需求外溢到這里，下跌幅度小，其次古田以前是工業(yè)區(qū)，白沙洲以前是大市場(chǎng)，古田和白州都是邊拆邊建，住宅用地供應(yīng)零散不集中，疊加旺盛的住房需求，導(dǎo)致片區(qū)的住房供需關(guān)系一直都緊巴巴的，房?jī)r(jià)是被動(dòng)堅(jiān)挺。
提問：你好，之前在廣州白云區(qū)一套房子，已婚一個(gè)孩子，現(xiàn)在打算在武漢買一套剛改房兼顧孩子的學(xué)區(qū)，有現(xiàn)金150萬左右，廣州的房子要不要賣掉呢？在機(jī)場(chǎng)工作，有沒有推薦的房子？
漢叔：武漢發(fā)展?jié)摿Ρ容^好，但是漲幅還是不如一線城市，所以建議廣州的房子繼續(xù)持有。在機(jī)場(chǎng)工作，比較推薦選擇漢口的房子，首先是二七濱江的房子，改善屬性和學(xué)區(qū)都非常強(qiáng)， 是武漢豪宅區(qū)。預(yù)算有限可以看看后湖的學(xué)區(qū)房，江漢區(qū)CBD的學(xué)區(qū)房，預(yù)算有限還可以買江漢區(qū)的品質(zhì)次新房，學(xué)區(qū)也比較好。另外在挑選房子時(shí)，建議盡量選擇品牌開發(fā)商的新房或次新房。
提問：漢叔，你好，我是武漢本地人，近期想要置換一套大面積新房自住，我比較看中江景，漢口的房子價(jià)格太高，有朋友買了漢陽的濱江金貿(mào)城，說它很不錯(cuò)，我去看了樓盤和周邊的規(guī)劃，覺得還可以，裝修的檔次挺高的，單價(jià)和物業(yè)費(fèi)也不低，如果以持有10年的心態(tài)購買，他它是否有增值空間呢？而且我在愛家國際華城有一套房，目前不想出租，但是不知道是否值得我繼續(xù)持有，請(qǐng)問可以給我一些好的建議嗎？
漢叔： 你好，江景房比較稀缺，好的江景房能夠看到城市全貌，需要距離適中，江面寬度適中，而且沒有遮擋，才能全完全看到。武漢的江景比較一般，長江太寬，而建筑物太小，漢江太窄，視野不夠開闊。漢陽的濱江金茂府能滿足自住需求，可根據(jù)個(gè)人喜好決定是否買入，愛家可以繼續(xù)持有，做截?cái)嗟盅喝谫Y，然后入手低價(jià)潛力盤進(jìn)行投資。
提問：漢叔，你好，想買35-40萬左右的房子，請(qǐng)問在武漢買哪里呢？
漢叔： 你好，這個(gè)預(yù)算的房子其實(shí)在武漢還是買得到的，而且基本上也都有地鐵在附近，月供不要超過自己穩(wěn)定收入。新洲區(qū)的陽邏，東西湖區(qū)的府河水以北，經(jīng)開區(qū)的小軍山和漢南蔡甸這幾個(gè)地方， 建議買一個(gè)靠近地鐵附近的會(huì)更好一些，盡可能買在武漢省會(huì)這種核心城市，武漢有比較好的產(chǎn)業(yè)集群，房?jī)r(jià)也有購買力支撐。
提問：漢叔，你好，漢口工作，剛需買房，是買金銀湖還是吳家山比較好呢？雖然自住，但是希望有一定保值能力。
漢叔： 你好，吳家山最大的優(yōu)勢(shì)是離主城區(qū)近，各方面配套比較成熟，不過這里產(chǎn)業(yè)主要是以傳統(tǒng)制造業(yè)為主，有大量的物流企業(yè)，區(qū)域內(nèi)環(huán)境受到一定影響，另外交通還不夠便利；金銀湖是漢口的后花園，這邊產(chǎn)業(yè)不少，環(huán)境優(yōu)美，商業(yè)有萬達(dá)，教育方面有待提升，金銀湖北部離主城區(qū)遠(yuǎn)，配套輻射不到，交通不夠便利，優(yōu)選金銀湖南部核心。
提問：漢叔，你好，改善買房，工作在漢陽，想在漢陽買，請(qǐng)問有哪些推薦呢？
漢叔： 你好，改善買房分多種情況，看你是改善面積，還是環(huán)境，還是改善學(xué)校，或者是地段改善，對(duì)于改善群體來說，改善買房想要兼顧的很多，很容易顧此失彼，投資首選正在發(fā)展中的區(qū)域，而改善盡量避免，選擇較為成熟的區(qū)域，因此漢陽核心會(huì)更好一點(diǎn)。
篇幅有限，只能涉及到這些城市。
查閱大量資料，對(duì)于全國300多個(gè)城市進(jìn)行了盤點(diǎn)，做出全國城市風(fēng)險(xiǎn)名單。
一共可以分為四類：
第一類：可以密切關(guān)注，但是現(xiàn)階段限制在主城和地鐵一小時(shí)非主城范圍
第二類：可以關(guān)注，現(xiàn)階段購買范圍限制在主城范圍
第三類：自住可買，現(xiàn)階段購買范圍現(xiàn)在主城三類地段：行政區(qū)板塊+金融產(chǎn)業(yè)板塊+主導(dǎo)高科技產(chǎn)業(yè)板塊
第四類：除了自住不建議購買，而且最好購買范圍限制在主城產(chǎn)業(yè)板塊。
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