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房貸新政落地“滿月” 去庫存穩(wěn)樓市舉措有望持續(xù)發(fā)力
來源:中國證券報 2024-06-19 19:16:04
央行5月17日推出的房貸新政到今天“滿月”。中國證券報記者梳理發(fā)現(xiàn),在新政推出后,各地積極落實降首付、降房貸利率等舉措。

  專家表示,去庫存、穩(wěn)市場是當(dāng)前房地產(chǎn)政策重要發(fā)力方向。各類政策措施仍有進一步加碼空間,必要時還可出臺新的支持政策。

  各地因城施策

  5月17日,央行密集出臺多項個人住房貸款領(lǐng)域政策,包括降低首付比例、降低房貸利率等。隨后,全國各地相繼推出落地細(xì)則。

  從已經(jīng)出臺的三個一線城市具體跟進細(xì)則來看,上海與深圳首套、二套房首付比例、貸款利率整體保持一致,廣州則是將首套、二套房最低首付比例調(diào)整至15%、25%,并取消了房貸利率下限,成為當(dāng)前一線城市唯一取消房貸利率下限的城市。

  據(jù)貝殼研究院監(jiān)測,5月,百城首套房平均商貸利率降至3.45%,二套平均利率降至3.90%。百城二套房平均利率自2019年以來首次進入“3字頭”。截至5月底,百城中超八成城市明確執(zhí)行商貸購房最低首套首付15%、二套首付20%,滬深首二套首付比最低分別為20%和30%。

  專家認(rèn)為,各地商品房最低首付比例調(diào)整幅度不同,房貸利率調(diào)整有差異,是因城施策和精準(zhǔn)化落實房地產(chǎn)新政的體現(xiàn)。

  政策仍有加碼空間

  近期,穩(wěn)樓市政策信號再次釋放。6月7日召開的國務(wù)院常務(wù)會議要求,繼續(xù)研究儲備新的去庫存、穩(wěn)市場政策措施。對于存量房產(chǎn)、土地的消化、盤活等工作既要解放思想、拓寬思路,又要穩(wěn)妥把握、扎實推進。

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,結(jié)合實際情況看,去庫存、穩(wěn)市場是當(dāng)前房地產(chǎn)政策的重要發(fā)力方向。上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的報告認(rèn)為,后續(xù)應(yīng)圍繞去庫存痛點做好文章,打好去庫存攻堅戰(zhàn)。

  6月12日,中國人民銀行召開保障性住房再貸款工作推進會。會議強調(diào),按照“政府指導(dǎo)、市場化運作”的思路,借鑒前期試點經(jīng)驗,著力推動保障性住房再貸款政策落地見效。

  在東方金誠首席宏觀分析師王青看來,目前,各類房地產(chǎn)政策措施仍有進一步加碼空間,必要時還可出臺新的支持政策?;涢_證券首席經(jīng)濟學(xué)家羅志恒認(rèn)為,在房貸方面,各地在“因城施策”基礎(chǔ)上,可及時調(diào)整首付比例和房貸利率。

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