新華社記者
房地產(chǎn)新政出臺(tái)滿月。繼5月17日多部門打出政策“組合拳”,明確取消全國(guó)層面房貸利率下限、下調(diào)首付款比例和公積金貸款利率后,各地紛紛出臺(tái)“地方版”細(xì)則,如今樓市反應(yīng)如何?
記者近日在上海、廣東、浙江、四川等地調(diào)查發(fā)現(xiàn),伴隨新政逐步落地,一、二線熱點(diǎn)城市成交日趨活躍、市場(chǎng)反應(yīng)積極;從總體看,政策效應(yīng)釋放還需要一定時(shí)間,目前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在調(diào)整過(guò)程中。
5月28日在上海嘉定區(qū)拍攝的“滬九條”房地產(chǎn)新政實(shí)施后首個(gè)開(kāi)盤項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)。新華社記者 鄭鈞天 攝
上海近日開(kāi)盤多個(gè)項(xiàng)目,記者了解到,認(rèn)購(gòu)率、客戶到訪量等領(lǐng)先指標(biāo)上漲,住房消費(fèi)升級(jí)趨勢(shì)明顯。位于上海市寶山區(qū)的樓盤中環(huán)置地中心·潤(rùn)府,第一天開(kāi)啟認(rèn)購(gòu)就有超過(guò)130組購(gòu)房者提交申購(gòu)材料。截至認(rèn)購(gòu)結(jié)束,該項(xiàng)目的認(rèn)購(gòu)組數(shù)超過(guò)430組,認(rèn)購(gòu)率超過(guò)150%。
浦東新區(qū)張江金茂府項(xiàng)目的銷售負(fù)責(zé)人說(shuō):“最近有不少因?yàn)閮?yōu)化了限購(gòu)政策而來(lái)看房的客戶,這說(shuō)明新政對(duì)于釋放購(gòu)房需求有一定作用。”
進(jìn)入6月,廣州樓市復(fù)蘇明顯。中指研究院數(shù)據(jù)顯示,端午假期,廣州一手住宅成交量為6.1萬(wàn)平方米,日均約2萬(wàn)平方米,比2023年端午期間的日均成交量增長(zhǎng)6%。
保利發(fā)展相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,近五周,保利發(fā)展旗下廣州市樓盤的來(lái)訪、成交量持續(xù)上漲。近一周到訪超7000組,環(huán)比提升38%,成交近500組,環(huán)比提升71%。
記者近日來(lái)到位于成都東三環(huán)青龍湖畔的新希望·長(zhǎng)粼府項(xiàng)目,銷售員告訴記者,新政后該項(xiàng)目的周來(lái)訪量達(dá)300人次,較新政前來(lái)訪量上漲50%,成交量翻番。“5月31日成都下調(diào)利率及首付比例,此前有兩位因首付資金不足遲遲未下定的年輕客戶,當(dāng)天就下定了。”
杭州市上城區(qū)一新盤售樓處,記者看到不少購(gòu)房者在與銷售人員咨詢開(kāi)盤情況等信息。
銷售人員告訴記者:“樣板房開(kāi)放的頭兩天,我們每天要接待超1000組客戶,主城區(qū)核心地段的改善型需求強(qiáng)烈。”
準(zhǔn)備于近期置換房屋的杭州市民吳先生說(shuō):“之前因房屋總價(jià)較高而猶豫,降低首付比例緩解了首付資金的壓力,降低利率也有助于緩解家庭的月供壓力。”
6月13日,購(gòu)房者在杭州市上城區(qū)一在建樓盤沙盤前了解區(qū)位情況。新華社記者林光耀 攝
新政落地后,部分城市二手房市場(chǎng)成交速度正在加快,“以價(jià)換量”的走勢(shì)特征明顯。
上海,自5月28日被稱為“滬九條”的政策落地后,截至6月16日,二手房累計(jì)網(wǎng)簽量達(dá)14730套,超過(guò)前5個(gè)月的月均水平。
上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦算了一筆賬,新政落地后,上海二套房的房貸利率從4.25%降低到3.9%。按最新利率計(jì)算,等額本息方式還款,貸款100萬(wàn)、30年,月供為4717元,總利息支出69.80萬(wàn)元,比原先分別減少約202元和7.3萬(wàn)元,降低了購(gòu)房成本。
杭州貝殼研究院提供的最新數(shù)據(jù)顯示,自浙江5月31日全面下調(diào)首付比例和貸款利率后,截至6月13日,杭州貝殼平臺(tái)二手房新增帶看量增長(zhǎng)1%,認(rèn)購(gòu)量增長(zhǎng)10%。
杭州貝殼研究院院長(zhǎng)上官劍說(shuō):“6月二手房市場(chǎng)有這樣的表現(xiàn),實(shí)屬不易,意味著市場(chǎng)活躍度持續(xù)改善。”
與此同時(shí),商品房“以舊換新”也在推進(jìn)中,對(duì)于促進(jìn)樓市交易帶來(lái)積極影響。
越秀地產(chǎn)成都公司副總經(jīng)理?xiàng)铞握f(shuō),以越秀·天悅云萃項(xiàng)目為例,通過(guò)“以舊換新”的優(yōu)惠政策目前促進(jìn)了10套左右的新房銷售。
對(duì)于一、二線熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的積極反應(yīng),廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析,主要是由于這些城市中新市民、外來(lái)人口、年輕人集中,剛需購(gòu)房、婚房、入學(xué)購(gòu)房等比較旺盛。在政策作用下,前期因?yàn)檎呦拗?、信貸支持不足和持觀望心理而積蓄的購(gòu)買力,可能會(huì)在近期進(jìn)入市場(chǎng)。
一些受訪者表示,由于目前政策施行時(shí)間較短,政策效果還有待于進(jìn)一步觀察。
“門店的咨詢量、帶看量已有一定提升,成交量不一定會(huì)立即顯現(xiàn)。”位于浙江嘉興的德佑地產(chǎn)萬(wàn)易皇都花苑店負(fù)責(zé)人吳文輝表示,市場(chǎng)觀望情緒依然存在。
李宇嘉說(shuō),目前廣州市的非戶籍居民購(gòu)房能力低于戶籍居民,激活非戶籍居民的購(gòu)房能力,除了優(yōu)化限購(gòu)、限貸等降門檻外,還可通過(guò)降低稅費(fèi)等措施來(lái)降低購(gòu)房成本。
中指研究院四川公司總經(jīng)理黃雪表示,各方應(yīng)繼續(xù)在盤活存量上下功夫,如盤活土地存量,對(duì)于過(guò)去規(guī)劃不符合現(xiàn)在情況的應(yīng)當(dāng)允許進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整;商品房“以舊換新”政策要加速落地,以激活市場(chǎng)。
浙江工業(yè)大學(xué)中國(guó)住房和房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)虞曉芬表示,從各地的反應(yīng)來(lái)看,新政實(shí)施以來(lái)市場(chǎng)情況總體不錯(cuò)。未來(lái)應(yīng)繼續(xù)抓好已出臺(tái)的各項(xiàng)政策落實(shí),激發(fā)有效需求,助力樓市筑底企穩(wěn)。