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【聚看點】深圳緊急叫停!
來源: 2023-05-27 18:42:36

繼廣東省惠州市惠陽區(qū)住建局出手整治首付貸、返首付、零首付等銷售亂象后,5月26日,深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)文,禁止參與或協(xié)助“買房負首付”“零首付”等違規(guī)違法行為,直指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)存在的樓盤銷售亂象。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)文


(相關(guān)資料圖)

5月26日,深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布《關(guān)于禁止參與/協(xié)助“買房負首付”“零首付”等違規(guī)違法行為的鄭重提示》

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會表示,近日,有媒體報道“買房現(xiàn)負首付”相關(guān)新聞,反映深圳市出現(xiàn)以“首付分期”“裝修貸”等形式誘導(dǎo)購房者購房的違法違規(guī)行為?!百I房負首付”已違反國家相關(guān)金融信貸政策,2017年住建部、央行、原銀保監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范購房融資和加強反洗錢工作的通知》嚴禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)違規(guī)提供購房首付融資、首付分期和變相首付墊資。各房地產(chǎn)中介機構(gòu)、從業(yè)人員應(yīng)嚴格遵守國家“房住不炒”的定位,嚴格內(nèi)部相應(yīng)業(yè)務(wù)管理,并應(yīng)由即日起開展自查自糾工作,禁止以任何形式參與或協(xié)助此類以“負首付”或首付分期為噱頭的房源宣傳和銷售代理行為

如發(fā)現(xiàn)深圳市房地產(chǎn)中介機構(gòu)、從業(yè)人員存在違規(guī)銷售宣傳或為消費者違規(guī)購房貸款提供咨詢、協(xié)助的,將立即報送行政主管部門依法依規(guī)查處。同時,深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會也將依據(jù)《深圳市房地產(chǎn)中介行業(yè)從業(yè)規(guī)范》等規(guī)定進行自律懲戒,嚴重者還將根據(jù)《深圳市房地產(chǎn)中介行業(yè)黑名單暨企業(yè)風(fēng)險警示人員名單實施辦法》列入行業(yè)黑名單,并向社會做相應(yīng)通報。深圳驚現(xiàn)“負首付”?

據(jù)媒體報道,近日,在小紅書上出現(xiàn)一則中介銷售廣告,宣傳可以“負首付50萬買羅湖的三居室”。

據(jù)深圳某房產(chǎn)中介介紹,“房子評估價570萬元,但是業(yè)主低價賣,賣520萬元。你可以在銀行貸570萬元全款買這套房子,還剩下50萬元裝修錢?!?/p>

那么,“負首付”需要什么資格,又是如何實現(xiàn)的呢?上述深圳某房產(chǎn)中介對此卻避而不談?!?70萬元銀行會分批次放款。你把資料遞上來,全部由我們的按揭部門幫你。除非你是黑征信(不能做)?!?/p>

不過目前,小紅書上已經(jīng)找不到該貼了。

購房“負首付” 小心“被套路”除了深圳,近期多地樓盤中介打出“零首付”“負首付”營銷廣告。

所謂“負首付”,很大程度上屬于偷換概念的文字游戲。表面看,該模式不需要購房者提供首付款,還能得到多余款項,用于裝修及其他用途。實際上,開發(fā)商和中介要么通過首付分期、返首付等形式吸引購房人,要么通過做高合同價格,幫助購房人獲取更高額度貸款。

在做高房價的過程中,開發(fā)商還可能和購房人簽訂“陰陽合同”。業(yè)內(nèi)人士透露,為順利實施“零首付”“低首付”,部分開發(fā)商還可以和投資者簽訂兩份合同:一份以實際房價簽訂,是購房者的真實購房價格;另一份以較高房價簽訂,是購房者向銀行申請按揭貸款時提供的證明材料。專家表示,這在后期可能會加重財務(wù)負擔(dān),甚至引發(fā)法律風(fēng)險。一是房貸月供提高,且房貸期限越長負擔(dān)越大;二是存在合規(guī)問題,存在被銀行斷貸、被監(jiān)管部門處罰的可能性。

“負首付”之所以有生存土壤,和一些中介的鼓動不無關(guān)系,這其中既有貸款中介,也有房產(chǎn)中介。長期以來,部分房產(chǎn)中介在房地產(chǎn)市場扮演攪局角色,發(fā)布虛假違法廣告、捏造散布不實信息。房價上漲時,一些中介捂房惜售,甚至隱藏優(yōu)質(zhì)房源信息,等價格高漲時再拋出。還有些中介故弄玄虛,以虛假樓市成交報告作為幌子,甚至刻意歪曲樓市政策,制造恐慌情緒,產(chǎn)生了惡劣的影響。

今年以來,多地房地產(chǎn)市場出現(xiàn)短暫“小陽春”后又開始降溫,這反映出樓市穩(wěn)定的基礎(chǔ)并不牢固,市場預(yù)期仍需加強。在當前樓市大背景下,各地各部門更應(yīng)加強管理,對于市場上有可能出現(xiàn)的亂象及時干預(yù)整治,加快建立房地產(chǎn)發(fā)展新模式,促進市場長期健康穩(wěn)定發(fā)展。

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