樓市能出的招差不多也都出了，可不能說樓市沒有反應(yīng)，還是有的，只是可能尚未達(dá)到預(yù)期。到底是為什么呢？從根本上來說，還是因?yàn)槭袌鲞壿嬜兞恕?/p>
5月17日，經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)的一句話，“房地產(chǎn)真的變天了”，一度引發(fā)熱議并沖擊熱搜。
“過去我們老說房地產(chǎn)變天，大家不以為然，總是以前的老套路。過去兩年，一些頭部房企屢屢傳出一些消息，房地產(chǎn)日子很不好過。金融政策在變，杠桿在變，供求在變，當(dāng)房地產(chǎn)金融邏輯改變的情況下，可以肯定地說，房地產(chǎn)作為最好投資品的時代，正在降下帷幕。”
(資料圖片僅供參考)
其實(shí)從房子是用來住的不是用來炒的這個定位被提出就已經(jīng)注定了房地產(chǎn)的高速發(fā)展向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)變的主基調(diào)。很顯然，還有很多人沒有回過神來。
除了放松限購限售等限制性政策，還有在房貸上做出重要調(diào)整的，比如商業(yè)貸款首付比例和利率情況，還有住房公積金政策的調(diào)整等，甚至直接購房補(bǔ)貼也是屢見不鮮。
尤其是今年，各地對住房公積金政策調(diào)整的城市不斷增多。
近期，南昌、合肥、蘇州、上海、廣州、河南等地相繼出臺了住房公積金支持政策。鄭州、銀川等省會城市可支持提取公積金支付購房首付。主要圍繞提高提取額度、向多孩家庭傾斜等。
公積金作為長期住房專用儲蓄，在過去使用非常嚴(yán)格，公積金政策調(diào)整目標(biāo)明確，有利于直接為真正有購房需求的居民提供支持，這樣的政策在客觀上會擴(kuò)大公積金適用范圍，減輕購房者置業(yè)壓力，提振購房者置業(yè)情緒，促進(jìn)住房需求釋放。
據(jù)5月19日證券時報消息，首付不夠，公積金來湊。據(jù)不完全統(tǒng)計，從去年7月“因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”被提出以來，截至目前，至少有82個城市出臺公積金新政支持居民購房，其中有29個城市已經(jīng)可以用公積金支付首付款。
此前，央行表示，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，可以說公積金的工具箱正在被打開，并被充分利用。
過去那些想買房能買房可能就是因?yàn)椴荒苡霉e金的人或許在政策調(diào)整之下，重新點(diǎn)燃購房欲望，實(shí)際上，政策調(diào)整后，一些地方的公積金提取和貸款快速增長。
那么本輪住房公積金政策大松綁，到底能釋放多大的購房需求呢？
上邊我說了，那些確實(shí)因?yàn)楣e金阻擋在購房大門外的購房者或許會利用好這個窗口來買房，但是其他人呢？
有人表示，此次政策的出臺，將大大降低首付的門檻，讓更多的人有機(jī)會購買自己的心儀房產(chǎn)。據(jù)預(yù)計，此次政策將為樓市注入約5000億元的購買力。
但是這個數(shù)據(jù)怎么來的，并沒有根據(jù)，全文也沒有交代，這個5000億有點(diǎn)憑空而來。到底是否準(zhǔn)確呢？
證券時報發(fā)表文章稱，2021年，全國住房公積金完成繳存2.92萬億元，提取2.03萬億元，發(fā)放貸款1.4萬億元。即釋放了3.43萬億元資金用于住房消費(fèi)和還貸。如果以近5年提取和貸款的平均增速計算，2023年該數(shù)字有望逼近4萬億元。
是否能用平均增速算，這幾年可是非常特殊，姑且這么算吧，他們預(yù)計2023年可釋放4萬億資金用于住房消費(fèi)和還貸。跟那個毫無根據(jù)的5000億哪個更靠譜呢？
說實(shí)話，我給不出答案，我也不知道到底能釋放多少購買力？但我敢說，僅僅是因?yàn)楣e金的障礙導(dǎo)致很多人不能買房的人群并不是占大多數(shù)。
因?yàn)?strong>說到底，是大家缺錢了，再挖到底，是房地產(chǎn)已經(jīng)變天，但人們的思維邏輯還沒有轉(zhuǎn)變過來。說白了就是，還有不少人仍在幻想，現(xiàn)在市場預(yù)期不好，所以不能買房。可以看出，所謂的剛需早就不是真剛需。他們完全被市場左右。
當(dāng)市場邏輯已變，購房者還沉浸在買漲不買跌的邏輯中時，就好比你拿著大喇叭喊，大家看不到房價還會大漲，買房不能再像過去可以大賺，僅僅是讓他們?nèi)齑鎭碣I房，恐怕他們沒有那么高尚。
購房者沒錯，但過去的市場已經(jīng)把大家都慣壞了，很多人買房還沒有理解房住不炒及回歸居住屬性的真正要領(lǐng)，其實(shí)，房地產(chǎn)大局已定，房價大漲大跌時代也已經(jīng)過去。如果是剛需和改善型住房需求，其實(shí)大可不必過于關(guān)心市場的周期或者尋求最佳節(jié)點(diǎn)，看自己的需求及實(shí)力就夠了。當(dāng)然到了買房那一步，就更需要考察太多的信息了，畢竟樓市已變天。
如果非要給公積金提點(diǎn)意見，那就是真沒必要卡那么嚴(yán)了，本來這就是購房者及公司自己出的錢，這也本來就是他們的福利，如今買房還要看別人臉色有點(diǎn)說不去。市場過熱時卡就卡了，所以，公積金政策放開的力度還可以更大，這樣才能釋放更多的購房需求。
