4月，隨著五一小長假的臨近，本月住房租賃品牌熱度明顯上升。100強(qiáng)品牌的平均品牌指數(shù)為74.95，環(huán)比上升5.96%。從細(xì)分榜單來看，酒店系品牌和服務(wù)式公寓品牌表現(xiàn)較為突出。另外，西北地區(qū)的安居·樂筑首次入局區(qū)域榜單。媒體關(guān)注主要集中于春日租房優(yōu)惠活動、五一小長假營銷活動等。
以下是邁點(diǎn)研究院獨(dú)家發(fā)布的“2023年4月住房租賃品牌影響力（MBI）100強(qiáng)榜單”。本月泊寓、冠寓、魔方公寓、美麗屋、樂乎公寓、窩趣公寓、自如、瓴寓、朗詩寓、鉑頓國際公寓進(jìn)入榜單前十。本月100強(qiáng)榜單中，47個品牌的品牌排名環(huán)比上升；47個品牌的品牌排名環(huán)比下降；5個品牌的品牌排名環(huán)比沒有變化，1個新入榜品牌。
一、本月百強(qiáng)榜單
(資料圖片僅供參考)
二、榜單解讀
4月，住房租賃品牌100強(qiáng)的平均品牌指數(shù)為74.95，環(huán)比上升5.96%；行業(yè)均值20.56，環(huán)比上升5.9%。隨著后疫情時代的首個長假期的到來，旅游住宿業(yè)迎來強(qiáng)勁復(fù)蘇。加上春招季租賃需求進(jìn)一步回暖，住房租賃品牌租房優(yōu)惠力度的持續(xù)，4月住房租賃品牌指數(shù)明顯上揚(yáng)，行業(yè)回暖趨勢持續(xù)。
三、細(xì)分榜單表現(xiàn)
1）細(xì)分背景品牌表現(xiàn)：酒店消費(fèi)加速復(fù)蘇，酒店系品牌熱度升高
在“報(bào)復(fù)性旅游”、“報(bào)復(fù)性出差”、“報(bào)復(fù)性開會”的助推下，我國旅游住宿業(yè)強(qiáng)勁復(fù)蘇，直接帶動酒店背景品牌指數(shù)的快速增長。本月，窩趣公寓、鉑頓國際公寓和雅閣公寓位列酒店背景公寓TOP3，主要圍繞五一節(jié)日營銷和簽約活動展開。雅閣公寓所屬集團(tuán)雅閣酒店集團(tuán)圍繞春日繽紛假期、廣交會、五一小長假等開展大量營銷推廣活動；另外，窩趣在4月還推出了租金減免和老帶新租房優(yōu)惠活動，大幅提高了品牌指數(shù)。
2）細(xì)分區(qū)域品牌表現(xiàn)：西北地區(qū)品牌表現(xiàn)較為出色，安居·樂筑首入榜
綜合區(qū)域住房租賃品牌指數(shù)來看，本月西北地區(qū)品牌整體表現(xiàn)較佳。其中安居·樂筑首次進(jìn)入西北地區(qū)榜單。 近日，雁塔區(qū)今年首個保障性租賃住房項(xiàng)目——安居·樂筑（科技路店）已建成。項(xiàng)目共有221套保租房，面積以50平方米以內(nèi)的小戶型為主。“安居·樂筑”是市屬國企安居集團(tuán)全資子公司——西安市安居資產(chǎn)運(yùn)營管理責(zé)任有限公司打造的市場化運(yùn)營品牌，目前安居·樂筑（億潤店）、安居·樂筑（涇渭店）已全面開業(yè)。今年計(jì)劃開業(yè)項(xiàng)目超過6個。
3）細(xì)分主題品牌表現(xiàn)：服務(wù)式公寓熱度最高，憬黎公寓排名增長最快
從細(xì)分主題品牌指數(shù)來看，服務(wù)式公寓熱度提升較快。其中憬黎公寓表現(xiàn)最為出色，排名迅速攀升，在服務(wù)式公寓品牌榜中位列第三。這主要與憬黎公寓的周年活動有關(guān)。2023年4月19-21日，“萬物春生，赴錦程”錦江酒店（中國區(qū)）投資加盟品鑒會在上海世博展覽館完美收官。這是一場迎著酒店行業(yè)復(fù)蘇浪潮的年度盛會。作為錦江酒店（中國區(qū)）旗下的首個中高端高品質(zhì)社交型公寓品牌——憬黎公寓，以“2周年對話：憬黎的居住理想”為主題，揭開二周年生日的序幕。
四、品牌細(xì)分維度
1）搜索重點(diǎn)關(guān)注：窩趣公寓
本月搜索指數(shù)排名前十的品牌依次是：窩趣公寓、自如、樂乎公寓、瓴寓、中建·幸孚+公寓、保利N+公寓、魔方公寓、城家公寓、融寓、優(yōu)客逸家。其中，值得重點(diǎn)關(guān)注的是窩趣公寓，本月搜索指數(shù)達(dá)到175.20，前十品牌中搜索指數(shù)漲幅最大。
4月，窩趣公寓的潛在客群主要集中于江蘇、廣東、北京、山東、上海、浙江等地。窩趣公寓在全國的潛在客群年齡主要集中于30-39歲，該年齡區(qū)間占比69%；其次是20-29歲，該年齡區(qū)間占比25%；從不同性別的占比來看，男性客群占比較大，占比93%。
2）媒體重點(diǎn)關(guān)注：鉑頓國際公寓
從住房租賃品牌的媒體指數(shù)來看，4月，媒體指數(shù)排名前十的品牌依次是：泊寓、冠寓、魔方公寓、樂乎公寓、朗詩寓、方隅公寓、樂璟生活社區(qū)、鉑頓國際公寓、相寓、憬黎公寓。其中，媒體指數(shù)重點(diǎn)關(guān)注品牌為鉑頓國際公寓，其媒體指數(shù)達(dá)到110.03，位列媒體指數(shù)第8位。
本月鉑頓國際公寓的媒體出稿來源主要集中于百度新聞、邁點(diǎn)新聞、國搜新聞等。近日，鉑頓國際公寓成功簽約廣東江門臺山項(xiàng)目，這是鉑頓國際公寓與空間服務(wù)平臺邁居達(dá)成合作后首個成功簽約項(xiàng)目。未來，鉑頓國際公寓在廣東江門臺山將擁有2家門店。
3）運(yùn)營重點(diǎn)關(guān)注：優(yōu)客逸家
本月運(yùn)營指數(shù)排名前十的依次是：美麗屋、泊寓、冠寓、瓴寓、魔方公寓、自如、博樂詩服務(wù)公寓、新派公寓、朗詩寓、優(yōu)客逸家。其中，運(yùn)營突出表現(xiàn)品牌為優(yōu)客逸家，其運(yùn)營指數(shù)達(dá)到76.8，位列運(yùn)營指數(shù)第10名。
數(shù)據(jù)顯示，4月，優(yōu)客逸家微信公眾號相關(guān)文章數(shù)為660條。微信內(nèi)容主要圍繞“春日租房特惠 首月8折”租房福利活動展開。另外，為了迎接五一小長假，優(yōu)客逸家還推出了“反向過五一”活動，引起職場人的積極參與，進(jìn)一步提升了運(yùn)營指數(shù)。
五、榜單數(shù)據(jù)說明
“2023年4月住房租賃品牌指數(shù)（MBI）影響力”數(shù)據(jù)來源于邁點(diǎn)品牌指數(shù)MBI，根據(jù)邁點(diǎn)品牌指數(shù)MBI近412家品牌數(shù)據(jù)匯總統(tǒng)計(jì)而成。具體說明：
1.邁點(diǎn)品牌指數(shù)MBI(住房租賃部分)說明
邁點(diǎn)品牌指數(shù)MBI(住房租賃部分)主要從搜索指數(shù)、運(yùn)營指數(shù)、媒體指數(shù)3個維度分析品牌在互聯(lián)網(wǎng)和移動互聯(lián)網(wǎng)的影響力。
監(jiān)測對象：住房租賃品牌
計(jì)算公式：MBI=a*SI+b*OI+c*MI
注：MBI，指某品牌的邁點(diǎn)品牌指數(shù)MBI數(shù)據(jù)；a、b、c，指系統(tǒng)中的加權(quán)系數(shù)；SI(search Index)，指搜索指數(shù)；OI(Operation Index)，指運(yùn)營指數(shù)；MI(Media Index)，指媒體指數(shù)。
注意：企業(yè)或個人可參照品牌指數(shù)數(shù)據(jù)對品牌發(fā)展進(jìn)行監(jiān)測和預(yù)測，但邁點(diǎn)品牌指數(shù)MBI不能與其品牌發(fā)展完全等同。
搜索指數(shù)：一段時期內(nèi)，品牌關(guān)鍵詞在各大搜索引擎中正面搜索頻次的加權(quán)和。
運(yùn)營指數(shù)：一段時期內(nèi)，品牌在互聯(lián)網(wǎng)和移動互聯(lián)網(wǎng)的運(yùn)營情況，如微博、微信等。
媒體指數(shù)：一段時期內(nèi)，大眾媒體和行業(yè)媒體報(bào)道中與品牌關(guān)鍵詞相關(guān)的正面新聞數(shù)量。
2.統(tǒng)計(jì)時間：2023年4月1日-4月30日
3.監(jiān)測范圍：412家市場主流住房租賃品牌
基于百人團(tuán)隊(duì)的全時監(jiān)測、超千種維度的數(shù)據(jù)抓取、5輪層層精校與自我審核，邁點(diǎn)品牌指數(shù)MBI最終得以化繁為簡，將繁雜的數(shù)據(jù)表象精煉為客觀指數(shù)并加以呈現(xiàn)。歷經(jīng)10年有余的數(shù)據(jù)積淀與深耕，邁點(diǎn)品牌指數(shù)MBI也日益成為洞察行業(yè)品牌發(fā)展變化的風(fēng)向標(biāo)。
六、關(guān)于邁點(diǎn)研究院
邁點(diǎn)研究院成立于2009年，是國內(nèi)領(lǐng)先的商業(yè)空間資產(chǎn)戰(zhàn)略研究咨詢機(jī)構(gòu)。
邁點(diǎn)研究院長期致力于大數(shù)據(jù)商業(yè)分析平臺建設(shè)，用“數(shù)據(jù)生產(chǎn)力”改變認(rèn)知、提升企業(yè)效能，為尋求進(jìn)入與擴(kuò)大商業(yè)空間領(lǐng)域業(yè)務(wù)的企業(yè)與公共機(jī)構(gòu)，提供基于情報(bào)+數(shù)據(jù)+服務(wù)的多元化大數(shù)據(jù)解決方案。化“數(shù)”為“據(jù)”，輔助客戶制定重大決策，識別投資風(fēng)險。
邁點(diǎn)研究院率先深入商業(yè)空間品牌資產(chǎn)研究，將無形的品牌資產(chǎn)通過有形的數(shù)據(jù)維度呈現(xiàn)，創(chuàng)新開發(fā)了品牌動態(tài)數(shù)據(jù)監(jiān)測系統(tǒng)-MBI（邁點(diǎn)品牌指數(shù)）、MCI（邁點(diǎn)酒店競爭力指數(shù)）、MVI（邁點(diǎn)短視頻影響力指數(shù)），被譽(yù)為“行業(yè)福布斯”榜單。并以此為依據(jù)，為需要科學(xué)規(guī)劃項(xiàng)目資源配置的客戶，提供戰(zhàn)略、運(yùn)營、組織的咨詢服務(wù)，提高項(xiàng)目空間資產(chǎn)價值，提升項(xiàng)目運(yùn)營定價權(quán)與收益，穩(wěn)健財(cái)務(wù)增長；同時，邁點(diǎn)研究院積極參與公共政策咨詢和公共事業(yè)建設(shè)。是國內(nèi)領(lǐng)先的聚焦商業(yè)空間領(lǐng)域戰(zhàn)略、運(yùn)營、組織以及兼并購方面的專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)。
1）2022年7月3日，推出餐飲業(yè)品牌指數(shù)，覆蓋全國50000家餐飲品牌；
2）2022年2月14日，行業(yè)首個短視頻影響力指數(shù)MVI重磅上線，覆蓋全國6000家酒店品牌及100000家景區(qū)樂園；
3）2021年8月21日，推出文旅行業(yè)首個文旅集團(tuán)品牌指數(shù)報(bào)告，覆蓋全國1000家文旅集團(tuán)；
4）2020年10月1日，歷時6年打磨的邁點(diǎn)酒店競爭力指數(shù)MCI重磅上線，覆蓋全國900000家單體酒店；
5）2020年6月15日，旅游住宿行業(yè)首本品牌藍(lán)皮書《中國旅游住宿品牌發(fā)展報(bào)告（2019-2020）》出版；
6）2019年1月10日，租賃地產(chǎn)行業(yè)首本品牌藍(lán)皮書《中國住房租賃品牌發(fā)展報(bào)告（2018）》正式亮相，入圍“2018年版皮書綜合評價TOP100”；
7）2018年8月1日，推出文旅行業(yè)首個景區(qū)品牌指數(shù)，覆蓋全國100000家景區(qū)樂園；
8）2018年6月26日，聯(lián)手品牌中國戰(zhàn)略規(guī)劃院打造商業(yè)空間產(chǎn)業(yè)品牌生態(tài)系統(tǒng)；
9）2016年10月21日，與國家航母級數(shù)據(jù)庫機(jī)構(gòu)人民在線共同打造消費(fèi)輿情大數(shù)據(jù)平臺；
10）2016年10月20日，攜手40億終端設(shè)備服務(wù)商TalkingData打造行業(yè)大數(shù)據(jù)運(yùn)營平臺；
11）2016年2月1日，進(jìn)入地產(chǎn)創(chuàng)新版塊，5000家住房租賃、辦公空間、商業(yè)綜合體、物業(yè)品牌納入監(jiān)測；
12）2015年7月1日，推出100個旅游住宿業(yè)上下游供應(yīng)鏈品類價值榜；
13）2013年8月27日，涵蓋6000家旅游住宿品牌的年度研究指南推出；
14）2011年8月1日，研發(fā)3年的商業(yè)空間產(chǎn)業(yè)品牌價值評估體系上線；
15）2009年6月15日，商業(yè)空間產(chǎn)業(yè)第一本大數(shù)據(jù)分析報(bào)告發(fā)布。
經(jīng)過十余年的互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)沉淀，邁點(diǎn)研究院建立了完整的商業(yè)空間產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)平臺庫，涵蓋投資開發(fā)、品牌建設(shè)、運(yùn)營管理、客群營銷等多個版塊;覆蓋6000家旅游住宿品牌、900000家城市單體酒店、50000家餐飲品牌、100000家景區(qū)樂園品牌、1000家文旅集團(tuán)品牌、2000家住房租賃品牌、2000家商業(yè)辦公品牌、1000家物業(yè)品牌以及30000家上下游產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)商品牌等……
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