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北京市已有7只基礎(chǔ)設(shè)施 REITs產(chǎn)品上市發(fā)行
來源: 2023-04-25 18:05:55


(資料圖片)

4月25日上午,北京證監(jiān)局局長賈文勤在北京市 2023年基礎(chǔ)設(shè)施 REITs 產(chǎn)業(yè)發(fā)展大會上表示,截至今年3月底,北京市已有7只產(chǎn)品在滬深交易所上市發(fā)行,發(fā)行規(guī)模178.5億元,發(fā)行只數(shù)和規(guī)模均居國內(nèi)首位,涵蓋了多種資產(chǎn)類型,其中包括全國僅有的2只生態(tài)環(huán)保類REITs產(chǎn)品。二級市場上,7只產(chǎn)品發(fā)行的平均溢價率是8.12%,2021年和2022年整體現(xiàn)金分配率分別為6.44%和5.86%,市值累計上漲19.99%,市場認(rèn)可度高,總體運(yùn)行平穩(wěn)。

“總結(jié)成績的同時,我們也認(rèn)識到基礎(chǔ)設(shè)施REITs在資產(chǎn)類型、交易架構(gòu)和運(yùn)營管理等方面較傳統(tǒng)的金融產(chǎn)品更為復(fù)雜,業(yè)務(wù)鏈條長,涉及的方面多,協(xié)調(diào)成本比較高,推動其進(jìn)一步發(fā)展仍然還面臨著部分體制機(jī)制的問題?!贬槍@些問題,賈文勤提出了三方面建議。

第一,進(jìn)一步做好頂層設(shè)計和推動。完善國資、財稅、人力資源、市場監(jiān)管等領(lǐng)域的配套支持政策。研究設(shè)立政府引導(dǎo)的基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)業(yè)投資基金,開展存量基礎(chǔ)設(shè)施項目的并購重組和基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)品的投資。同時建立更高層級部門或領(lǐng)導(dǎo)牽頭,多部門參加的綜合推動機(jī)制,整合優(yōu)質(zhì)資源,深入挖掘儲備優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),保障常態(tài)化發(fā)行的項目供給。

第二,著力構(gòu)建基礎(chǔ)設(shè)施REITs常態(tài)化發(fā)行的良好生態(tài)。充分發(fā)揮北京總部聚集、資金匯集、中介機(jī)構(gòu)集中等優(yōu)勢,積極的吸引各類社會資本參與項目孵化培育。大力支持在京證券基金機(jī)構(gòu)拓展基礎(chǔ)設(shè)施REITs業(yè)務(wù);積極推動社?;稹B(yǎng)老基金等長期配置型機(jī)構(gòu)投資者投資,暢通投融資渠道;重點(diǎn)支持國有投資、運(yùn)營公司打造行業(yè)領(lǐng)先的專業(yè)化資產(chǎn)管理的平臺,構(gòu)建基礎(chǔ)設(shè)施REITs培育、市場、資產(chǎn)運(yùn)營等全鏈條生態(tài)體系。

第三,持續(xù)調(diào)整優(yōu)化制度機(jī)制。對于能夠合并辦理或無實(shí)質(zhì)影響的程序流程,予以適當(dāng)?shù)恼{(diào)整簡化,為企業(yè)參與基礎(chǔ)設(shè)施REITs的發(fā)行提供便利。

鑒于目前市場存續(xù)基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)品以國有企業(yè)發(fā)行人為主,賈文勤建議,認(rèn)真梳理現(xiàn)有國有企業(yè)發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs的難點(diǎn)和堵點(diǎn),重點(diǎn)推動解決國有企業(yè)考核激勵,國有資產(chǎn)市場化定價和轉(zhuǎn)讓程序、運(yùn)營管理等重大關(guān)鍵問題,進(jìn)一步激發(fā)國有企業(yè)參與積極性,實(shí)現(xiàn)社會效益和經(jīng)濟(jì)效益的有效平衡。

賈文勤表示,下一步,北京證監(jiān)局將鼓勵支持轄區(qū)證券基金經(jīng)營機(jī)構(gòu)開展基礎(chǔ)設(shè)施REITs業(yè)務(wù),組織面向上市公司、資產(chǎn)支持證券原始權(quán)益人、證券發(fā)行人的政策宣講和培訓(xùn),搭建轄區(qū)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、相關(guān)政府部門的交流平臺。將依托行業(yè)協(xié)會和投教基地,多渠道、多途徑開展形式多樣、受眾廣泛的基礎(chǔ)設(shè)施REITs投教活動,提高公眾對基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)品特點(diǎn)和風(fēng)險特征的認(rèn)識,切實(shí)保護(hù)投資者的合法權(quán)益。同時,繼續(xù)發(fā)揮專業(yè)優(yōu)勢,及時的發(fā)現(xiàn)、收集、梳理常態(tài)化發(fā)展過程中遇到的政策和實(shí)操方面的問題和訴求,對證監(jiān)會和北京市關(guān)注的問題進(jìn)行重點(diǎn)研究,積極的建言獻(xiàn)策,促進(jìn)首都基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場長期健康發(fā)展。

文/北京青年報記者 程婕

編輯/田野

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