作為東莞的“北大門”，中堂已經(jīng)成為連接穗莞的橋頭堡。
近5年，中堂幾乎一年一個臺階，城市更新和建設(shè)的速度，顛覆了很多人的認(rèn)知。
(資料圖)
甚至彼時的荒蕪之地，如今成為濱江宜居新城的代表名片。
5組圖揭秘，中堂早已今非昔比
2023年，南城供應(yīng)井噴，但新入市的 瑧灣匯、悅府、中海源境等盤均已改善為主，部分房源單價直接破6萬/平，徹底拋棄剛需。
于是，剛需漸漸把目光轉(zhuǎn)向了價格洼地水鄉(xiāng)。樓市君在考察了水鄉(xiāng)五鎮(zhèn)后，發(fā)現(xiàn)曾經(jīng)的小透明中堂，變化已經(jīng)超出了你的想象。
今天，樓市君用五組圖，從 產(chǎn)業(yè)、交通、生態(tài)、城市景觀、居住環(huán)境 五個方面，帶你重新認(rèn)識中堂。
組圖
01
造紙業(yè)轉(zhuǎn)型高新產(chǎn)業(yè)
造紙廠，是大多數(shù)人對中堂的固有印象。作為中堂的龍頭產(chǎn)業(yè)，造紙業(yè)的確帶動了整個中堂的城市發(fā)展。
隨著城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要，中堂開始了從傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)向新興產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型。
如今，中堂以 智能裝備制造、智能終端、智慧環(huán)保、5G、機(jī)器人等新興產(chǎn)業(yè) 為重點(diǎn)招引方向，打造了 北海產(chǎn)業(yè)園、潢涌片、槎滘片 “三大發(fā)展引擎”，帶動中堂騰飛。
北海產(chǎn)業(yè)園 圖源：水鄉(xiāng)中堂
尤其是位于豆豉洲的 北海產(chǎn)業(yè)園 ，定位為高新產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)，未來全部建成年產(chǎn)值超700億。
它承相著中堂實(shí)現(xiàn)“彎道超車”發(fā)展的重任，是中堂鎮(zhèn)政府近5年最重點(diǎn)，投入最多的發(fā)展平臺，爭取打造 “中堂版松山湖” 。
北海產(chǎn)業(yè)園現(xiàn)已招引10個省市重大項(xiàng)目落戶，預(yù)計(jì)年產(chǎn)值約120億元。其中9個已動工建設(shè)，最晚2023年投產(chǎn)。
北海產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃圖
去年，中堂成功推動100家規(guī)上工業(yè)企業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型，國家高新技術(shù)企業(yè)增加到135家。中堂正在向高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)奮力邁進(jìn)。
組圖
02
投資2.6億改造107國道
提到中堂，很多人的印象是遠(yuǎn)。但樓市君這次去中堂，從南城國貿(mào)中心出發(fā)，駕車 僅30分鐘 就能到達(dá)。
行駛在連接城區(qū)和中堂的 107國道 ，直觀感受是道路寬闊了不少，新增綠道和輔道，路上幾乎沒有堵車，道路兩旁的綠植也多了起來。
這些都得益于近年中堂政府投資了 2.6億 對107國道進(jìn)行改造升級。
107國道（前圖來自水鄉(xiāng)中堂）
107國道 作為中堂通往廣州和城區(qū)的唯一大道，承擔(dān)著連接廣州和東莞城區(qū)的重?fù)?dān)，可以說是中堂的經(jīng)濟(jì)命脈。
此次改造，大大縮短城區(qū)和中堂的通達(dá)時間，進(jìn)入 南城半小時生活圈 內(nèi)。
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03
打造2條臨江景觀帶
中堂擁有先天的水資源優(yōu)勢，是東莞難得的江景生態(tài)住區(qū)，可惜早些年并未得到合理開發(fā)。樓市君5年前來這里時，江邊道路狹窄，雜草叢生。
從2019年開始，中堂展開以 東江 和 北海仔全流域 為主的水鄉(xiāng)生態(tài)綜合整治。
在近500米寬的東江邊上，政府修建一條100米寬， 1公里長的沿江跑道 ，目前部分已完工。
北海仔河（2019年圖片來自水鄉(xiāng)中堂）
重點(diǎn)整治的 北海仔河 ，政府投資了8.2億元，打造了一條約 11公里長的河岸景觀帶 ，設(shè)有生態(tài)島區(qū)、健康活力區(qū)、碧水繁花區(qū)、交流共享區(qū)、智慧創(chuàng)新區(qū)等5大主題景觀。
還打造了吸引眾多市民前來打卡的網(wǎng)紅玻璃橋，開啟中堂的網(wǎng)紅IP時代。
2條臨江景觀帶的建成，直接提升了中堂的生態(tài)環(huán)境，宜居中堂逐漸成型。
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04
新建改造小公園101個
以前的中堂，公園少而且遠(yuǎn)。不管是飯后散步還是周末休閑，選擇有限。
但自2016年起，中堂新建改造小公園101個，全鎮(zhèn)綠化面積比增加45.3萬平方米，增長71.26%，極大的提升了中堂的居住環(huán)境和舒適度。
覺華公園（圖源水鄉(xiāng)中堂）
比如 中堂文化廣場 ，改造后沿景觀湖周邊布置了健康道、碧水亭、小舞臺等設(shè)施，打造成休閑、娛樂、健身的市民公園。
還有由原開達(dá)玩具廠廠區(qū)改建的 覺華公園 和 文體藝術(shù)中心 ，修建了圖書館、影劇院、少年文化宮等，讓市民在休閑同時，也能提升文化素養(yǎng)。
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05
品牌房企革新人居環(huán)境
在過去，中堂人民居住多以偏密集低矮的自建房為主，沿街商業(yè)也是以偏低端餐館和小超市為主。
整體居住環(huán)境缺乏規(guī)劃，外部環(huán)境無人維護(hù)，幾乎沒有健身、娛樂、休閑等設(shè)施，缺乏成熟完善的配套設(shè)施。
時代芳華VS自建房
而隨著時代等品牌房企進(jìn)駐，他們帶來了 人居環(huán)境的革新。
一棟棟高樓拔地而起，帶有整齊有序的園林，運(yùn)動場地，生活商業(yè)街等一系列娛樂休閑配套設(shè)施，滿足業(yè)主日常生活需求。
截然不同的社區(qū)環(huán)境，帶來的不只是舒適度的提升，還有生活方式的改變。
5組圖，展示的只是中堂變化的一角。但是見微知著，這一系列的變化都預(yù)示著， 中堂正在加速成長。
短短5年，豆豉洲成長為最靚的仔
而在中堂，變化最快的當(dāng)屬豆豉洲。
短短5年，它從一個荒蕪的小島，變成了一個綠意盎然的宜居地。
這一切，都離不開時代地產(chǎn)的建設(shè)。
豆豉洲實(shí)景圖（2019年圖片來源網(wǎng)絡(luò)）
01
約3700戶家庭大社區(qū)，未來可期
時代花了 4年時間 ，超1000個日夜，將豆豉洲打造成一個建面約 47萬平 的島居濱江大城。 島上的道路和公園，大多都是時代自主建造。
這個 近3700戶的大型社區(qū) ，未來將會有近萬名的業(yè)主生活在這里。
一般來說，大社區(qū)就意味著社區(qū)擁有更好的人氣基礎(chǔ)，也相對更受重視，后期規(guī)劃、市政配套也會有一定傾斜。
所以，無論是商業(yè)、教育、交通還是人氣，這里的未來都清晰可見。
時代芳華實(shí)景圖
02
約11公里超長江岸線，雙江環(huán)繞
豆豉洲北鄰東江，擁有 500米寬的江面 ，這超寬的江面在東莞少有。早上在江邊晨跑，看陽光映照江面，是島居生活的日常。
南側(cè)的中堂母親河北海仔河，打造了 約11公里的超長江岸線 ，河堤，跑步道，景觀橋、運(yùn)動場等應(yīng)有盡有。
傍晚飯后，漫步其中，看萬家燈火，感受愜意人生。
雙江環(huán)繞 ，如此得天獨(dú)厚、無法復(fù)制的江景資源，為豆豉洲添了一層宜居的buff。
豆豉洲島實(shí)景圖
03
約16萬平生態(tài)公園，宜居感拉滿
在島尖已規(guī)劃了一個近10萬平的綠色生態(tài)公園的情況下，時代芳華仍不遺余力地提升業(yè)主的島居生活。
時代打造了 中堂芳華文化公園、生態(tài)運(yùn)動公園、臻享童趣樂園、人氣共享劇場、活力休閑公園 共5大主題公園，面積近6萬平。
兒童肆意玩耍，少年運(yùn)動奔跑，情侶牽手散步，老人公園鍛煉，家庭露營野餐……每一個年齡段的人都能有自己的公園休閑空間。
時代還規(guī)劃1條 千米環(huán)形跑道 串聯(lián)公園，讓業(yè)主下樓即可享受公園的休閑舒適。
主題公園實(shí)景圖
近16萬平的綠色生態(tài)公園，構(gòu)建出理想的 “一半生活，一半自然” 的公園生活，這在東莞恐怕是獨(dú)一份。
04
約3萬方商業(yè)配套，享一站式購物
島上公園“超標(biāo)”，自帶的大型商業(yè)資源，也讓業(yè)主成為了別人的羨慕對象。
時代打造了 3條芳華商業(yè)街，面積約1.7萬平，目前商業(yè)街已開始招商。
此外，島上還規(guī)劃了1棟3層高、建面約1.3萬平的商業(yè)MALL，定位為中高端的休閑、娛樂、體驗(yàn)功能。目前已封頂建成，預(yù)計(jì)在不久后投入使用。
商業(yè)MALL效果圖
未來，它將與3條商業(yè)街形成商業(yè)閉環(huán)，日常購物、餐飲、逛街、聚會都能就近滿足。
05
家門口的幼兒園+小學(xué)，讓孩子多睡半小時
對于家長們最重視的教育問題，這里也是誠意滿滿。
島上規(guī)劃一所 18班幼兒園 和一所 小學(xué) 。其中規(guī)劃小學(xué)為鎮(zhèn)政府舉辦的高標(biāo)準(zhǔn)公辦小學(xué)，規(guī)模為36班（每班45人），預(yù)計(jì)在校學(xué)生共1620人。
根據(jù)市教育局的要求，新建學(xué)校納入教育集團(tuán)管理，采取“名校+新?！狈绞浇M建教育集團(tuán)，不斷擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)教育資源的覆蓋面，推進(jìn)義務(wù)教育優(yōu)質(zhì)均衡發(fā)展。
目前，中堂鎮(zhèn)現(xiàn)有小學(xué)階段教育集團(tuán)為 中堂鎮(zhèn)中心小學(xué)教育集團(tuán) ，待規(guī)劃小學(xué)建成后，可優(yōu)先考慮加入該教育集團(tuán)。
這就意味著，不用離島，家門口就有9年的教育資源，既能為孩子省出時間多睡半小時，也能讓家長省力省心。
官方回復(fù)函
整個豆豉洲內(nèi)，商超、學(xué)校、公園環(huán)繞在時代芳華周圍，內(nèi)部自成一體，像個小城市， 構(gòu)成了一個 完整的生活圈。
清晨在樓下公園晨跑，送完小孩上學(xué)后，約上三兩好友逛街購物，下午到影院看大片，散場后順便買菜回家，晚飯后一家人江邊散步……
業(yè)主的日常生活也可以像電影一樣精彩。這樣的島居生活，足以和6萬+/平的城心豪宅媲美。
向西一步，省343萬預(yù)算
在打造了美好的島居生活的同時，時代芳華還有 超高的性價比。
同處南城半小時生活圈，寮步、厚街房價已達(dá)約2.7萬/平 （數(shù)據(jù)來源：住建局） ， 而時代芳華房價僅 1.8萬/平起。
與南城 高達(dá)約5.7萬/平的房價 相比，僅1/3南城價的時代芳華，能為購房者 省下約343萬 的房款。
當(dāng)逼近6萬/平的南城、3萬/平的環(huán)城區(qū)無法滿足大家的需求，“1字頭”的時代芳華，憑借交通和價格優(yōu)勢，給年輕人一個溫馨的家。
而且時代芳華還是少有的現(xiàn)樓交付， 即買即住 。
目前時代芳華一期和二期已交付，已有業(yè)主入住。三期將在5月底完成交付，5大社區(qū)功能型公園和商業(yè)級也已基本落成。
項(xiàng)目實(shí)景圖
所見即所得， 無需等待?？吹靡?，更踏實(shí)。未來的居住氛圍和生活體驗(yàn)清晰可見。
時代芳華目前主推 建面約88-130平 的三至四房，無論是首次置業(yè)的年輕剛需，還是想改善居住品質(zhì)的家庭，都能找到心儀的戶型。
約88平：總價低舒適度高，剛需福音
當(dāng)南城逐漸拋棄剛需“豪宅化”，環(huán)城區(qū)主打改善產(chǎn)品，時代芳華仍然為剛需下足了工夫， 在性價比，實(shí)用性、及采光方面做到了極致。
比如建面約88平的三房，三開間朝南+全明采光，整個室內(nèi)空間非常通透。
該戶型同時采用了最新的LDKG設(shè)計(jì)，廚房、餐廳、客廳相連，保證全家有更大的空間歡聚一堂。
而且細(xì)看你會發(fā)現(xiàn)，為了更大的采光和景觀面，陽臺做了 雙面屏采光 ，飄窗也做了滿墻，居住體驗(yàn)感更好。
這樣堪比100平三房的戶型， 總價不到160萬，月供僅6000元起。既 控制了面積和總價，又升級了舒適度 ，剛需買房的痛點(diǎn)，在這里統(tǒng)統(tǒng)不存在。
約130平：270°景觀陽臺，每個空間都能望江
預(yù)算充足又喜歡江景的買家，可以重點(diǎn)關(guān)注建面約130平的闊綽四房，這是整個項(xiàng)目當(dāng)中的“頂配款”。
該戶型最大的亮點(diǎn)就是充分利用了江岸線布局，讓家里的 每一個空間都能望江。
南北雙陽臺可 270°環(huán)幕觀景 ，主臥和客臥飄窗與開間同寬，最大限度的保證了江景視野。
就連最容易被忽視的廚房和衛(wèi)生間，也能看到窗外江景。
整體大開間的布局，足足有 9個采光面 ，幾乎每個空間都能實(shí)現(xiàn) 南北對流 ?？筒蛷d一體再搭配約 6.8米的超大陽臺 ，給足視覺沖擊。
這樣的大手筆，別說是在中堂，就是放在整個東莞江景豪宅市場也前所未見。
自2020年入市以來，時代芳華用連續(xù)高光的業(yè)績，一路征服了1729戶業(yè)主。要知道在過去的3年里，中堂總共成交了3354套住宅。
而時代芳華就占中堂總成交量的52%， 相當(dāng)于中堂每成交2套房，就有一套來自時代芳華。
而這沉甸甸的實(shí)績，足以說明時代芳華在購房者心中的影響力和認(rèn)可度。
這個同時擁有確定性和宜居性的江景大盤， 首期僅需8萬起即可上車。 此時，正是犒賞自己和家人的好時機(jī)。
最后，送上終極彩蛋！時代芳華特別為大家準(zhǔn)備了超大福利： 楊千嬅世界巡回演唱會門票免費(fèi)送！
