公積金順位抵押銀行同意，也就是說公積金順位抵押需要銀行的同意才行。順位抵押需原抵押人權(quán)人(即商業(yè)銀行)同意解除抵押后再次抵押，住房公積金才能放款。沒有結(jié)清貸款，商業(yè)銀行是不同意解除抵押的，而住房公積金貸款的流程是抵押物辦理抵押登記后才能放款。
公積金順位抵押模式是指借款人未結(jié)清商業(yè)貸款，原商業(yè)銀行同意順位增加公積金中心為該房屋第二抵押人，中心發(fā)放貸款用以償還借款人的商業(yè)貸款，還清后解除原商業(yè)貸款抵押。與“先還后貸”方式相比，順位抵押的優(yōu)勢在于，無需借款人自籌資金用于提前償還商貸或支付相關(guān)費用，辦理成本較低。
公積金貸款與商業(yè)貸款的區(qū)別是什么?
1、貸款來源不同。
(資料圖片僅供參考)
商業(yè)貸款放款源頭的來源主要是商業(yè)銀行等放貸機構(gòu)籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金繳存者繳納的資金。
2、審批機構(gòu)不同。
商業(yè)房貸主要通過銀行審批，決定權(quán)在銀行;公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權(quán)在公積金管理中心，銀行只是執(zhí)行機構(gòu)。
3、申請條件不同。
申請公積金貸款的個人除需滿足申請商業(yè)貸款所需滿足的條件外，還必須滿足貸款前6個月曾連續(xù)繳納個人住房公積金或累計繳存住房公積金12個月以上，而在申請商業(yè)貸款時則沒有此項硬性規(guī)定。
4、放貸時間不同。
普通商業(yè)貸款最快的在過戶當(dāng)天就能夠放貸，較慢的也只需要15個工作日左右的時間;而公積金貸款需等過戶后拿到房產(chǎn)證，并做完房產(chǎn)抵押登記后才能放貸，如此一來，放貸時間較長，大概需要兩個月的時間才能拿到貸款。
5、貸款利率不同。
貸款利率是二者之間最明顯的區(qū)別，也是很多申請人最在意的區(qū)別，一般來說，商貸的基準(zhǔn)利率是6.15%，公積金貸款5年以上的利率是4.25%，當(dāng)然也會有所變化，要看相關(guān)政策的規(guī)定，但是公積金貸款利率是低于商貸的。
6、抵押權(quán)人不同。
普通商業(yè)貸款，申請人是將房產(chǎn)抵押給銀行，即抵押給放貸方;而公積金貸款則是由申請人將房產(chǎn)抵押給住房擔(dān)保中心，即抵押給擔(dān)保方。
7、貸款手續(xù)不同。
公積金貸款必須先到住房資金管理中心進行申請，接受住房資金管理中心的初審，初審合格后由住房資金管理中心出具證明，方可辦理公積金貸款。商業(yè)貸款是在借款人簽訂購房合同后，直接到相關(guān)銀行經(jīng)辦機構(gòu)提供有關(guān)材料即可辦理，相比之下，公積金貸款手續(xù)要比商貸的手續(xù)更加復(fù)雜一些。
8、二套房政策不同。
商業(yè)貸款對二套房貸的政策性限制更多，利率更高;而公積金貸款則基本不受二套房貸的政策影響，同樣可以享受優(yōu)惠利率。
