濱江絕版寶地僅4家房企競爭 市北遭遇“一輪游”
每日商報訊 8月1日，杭州第八批次地塊正式開拍，4宗地塊全部成功出讓。
總體來看，本輪土拍延續(xù)了7月土拍的降溫勢頭，繼續(xù)保持冷熱分化的同時，優(yōu)質(zhì)地塊和優(yōu)質(zhì)板塊的競爭熱度有了明顯下滑。4宗地塊，2宗底價成交，其中1宗位于市北板塊，半年前還創(chuàng)下過“60搶1”的名場面，這次卻遭遇“一輪游”。
【資料圖】
2宗地塊雖然進(jìn)入封頂搖號，但是也都只有個位數(shù)房企參與競爭，人氣大不如前。尤其是位于濱江區(qū)的江景地塊，原本被認(rèn)為有可能創(chuàng)下?lián)u號房企數(shù)量新高，沒想到最終只有4家房企參加，讓整個市場大跌眼鏡。
濱江寶地僅4家房企參與 湘湖新城維持搖號熱度
杭政儲出[2023]104號地塊，位于濱盛路和兒康路交叉口，緊鄰江尚景苑，與北面的錢塘江距離僅200米左右，往南步行600米即可到達(dá)地鐵6號線建業(yè)路站。周邊還擁有省兒保濱江院區(qū)、浙大二院濱江分院、寶龍城、濱江實驗小學(xué)等豐富的生活配套。
這宗地塊是本輪土拍中最受歡迎的一宗寶地，在經(jīng)過20輪報價后進(jìn)入搖號環(huán)節(jié)，不過總共也只有4家房企報名，最終由方遠(yuǎn)競得，成交總價181797萬元，樓面價34589元/平方米，溢價率11.67%，精裝限價46000元/平方米。這也是方遠(yuǎn)在杭州拿下的第二宗宅地，另一宗則位于浦沿板塊。
據(jù)統(tǒng)計，今年濱江區(qū)一共推出了6宗涉宅地，大部分都分布在浦沿板塊，偏向剛需、剛改家庭。濱江核心區(qū)則只在今年5月推出過1宗宅地，也就是永久河單元地塊，由國泰世紀(jì)在5月份通過搖號競得，當(dāng)時共有35家房企參與競爭，精裝限價也是46000元/平方米。
也正因宅地供應(yīng)稀缺，濱江核心區(qū)但凡有新房入市，基本都是紅盤。比如，今年推出的江斕映象府，總共只有344套房源，兩次開盤中簽率都只有12％左右，上車難度可見一斑。
同樣進(jìn)入線下?lián)u號階段的還有位于湘湖新城的杭政儲出[2023]106號地塊，地塊東至金西路，南至規(guī)劃支路，西至縱二路，北至南六路，出讓面積24661平方米，容積率1.3，精裝限價32750元/平方米。
經(jīng)過13輪報價后，106號地塊進(jìn)入線下?lián)u號階段，最終被招商競得，成交總價57295萬元，成交樓面價17871元/平方米，溢價率11.7%。
得益于優(yōu)良的自然環(huán)境，湘湖新城的供應(yīng)一直以低密住宅為主，整體也都賣得不錯。今年上半年，板塊已經(jīng)出讓了2宗宅地，分別被南通神輝置業(yè)和龍湖通過搖號競得，容積率都比較低，精裝限價均為32750元/平方米。
其中，神輝置業(yè)2月份拿下的項目，已經(jīng)率先亮相，案名定為招商·湖巖臻品府，打造22幢4-6層的疊墅，戶型建面約192-336平方米。龍湖在4月拿下的地塊，規(guī)劃也已經(jīng)公示，將打造17幢4—6層的疊墅。
這次招商再度補倉，從地塊容積率來看，大概率還是疊墅一類的低密產(chǎn)品。
市北從“60搶1”變成“一輪游” 銀湖繼續(xù)維持底價成交
杭政儲出[2023]105號地塊，即市北宅地，競價結(jié)果有些出乎意料。
該地塊出讓面積58296平方米，容積率2.5，精裝限價39500元/平方米。地塊位于寧稅路和建設(shè)三路交叉口，緊挨著綠城·詠桂里。
周邊配套較為完善，地塊與地鐵2號線、7號線換乘站建設(shè)三路站相距約900米，并且還擁有豐富的教育資源，鄰近蕭山區(qū)市心小學(xué)、寧圍小學(xué)、寧圍初級中學(xué)等多所學(xué)校。
今年2月，板塊內(nèi)出讓過一宗宅地，就位于105號地塊西北面1公里處，當(dāng)時一共吸引了 60家房企報名參拍，當(dāng)時創(chuàng)下了中簽率新低，最終由南昌市政大道房地產(chǎn)有限公司幸運搖得，打造了現(xiàn)在的樾章璟琇名邸。
所以在105號地塊掛牌之初，大多數(shù)人就都認(rèn)為它會受到熱搶，很有可能以封頂價或高溢價率成交。然而，僅僅經(jīng)過1輪競價，綠城便火速以底價拿下，成交總價346861萬元，成交樓面價23800元/平方米。
不到半年時間，市北板塊就經(jīng)歷了從“60搶1”到“一輪游”的巨大落差，板塊熱度明顯變化。
此外，位于富陽銀湖板塊的杭政儲出[2023]107號地塊也經(jīng)歷了“一輪游”，由杭州永欣房地產(chǎn)以64000萬元總價競得，樓面價12989元/平方米，精裝限價31500元/平方米。
加上這塊地塊，銀湖今年已經(jīng)出讓了3宗涉宅地塊，無一例外全部是底價成交。
107號地塊位置其實還不錯，距離地鐵6號線陽陂湖站不到500米，周邊擁有萬達(dá)廣場、高橋小學(xué)、富陽第三人民醫(yī)院等配套。西側(cè)一河之隔就是去年11月拿地的山水·陽珀別院，打造了34幢聯(lián)排及洋房產(chǎn)品。
該項目在6月初迎來首開，推出了99套排屋，毛坯均價24429元/平方米，整體中簽率52.4％，是富陽難得一見的搖號樓盤。
濱江絕版寶地僅4家房企競爭 市北遭遇“一輪游”
每日商報訊 8月1日，杭州第八批次地塊正式開拍，4宗地塊全部成功出讓。
總體來看，本輪土拍延續(xù)了7月土拍的降溫勢頭，繼續(xù)保持冷熱分化的同時，優(yōu)質(zhì)地塊和優(yōu)質(zhì)板塊的競爭熱度有了明顯下滑。4宗地塊，2宗底價成交，其中1宗位于市北板塊，半年前還創(chuàng)下過“60搶1”的名場面，這次卻遭遇“一輪游”。
2宗地塊雖然進(jìn)入封頂搖號，但是也都只有個位數(shù)房企參與競爭，人氣大不如前。尤其是位于濱江區(qū)的江景地塊，原本被認(rèn)為有可能創(chuàng)下?lián)u號房企數(shù)量新高，沒想到最終只有4家房企參加，讓整個市場大跌眼鏡。
濱江寶地僅4家房企參與 湘湖新城維持搖號熱度
杭政儲出[2023]104號地塊，位于濱盛路和兒康路交叉口，緊鄰江尚景苑，與北面的錢塘江距離僅200米左右，往南步行600米即可到達(dá)地鐵6號線建業(yè)路站。周邊還擁有省兒保濱江院區(qū)、浙大二院濱江分院、寶龍城、濱江實驗小學(xué)等豐富的生活配套。
這宗地塊是本輪土拍中最受歡迎的一宗寶地，在經(jīng)過20輪報價后進(jìn)入搖號環(huán)節(jié)，不過總共也只有4家房企報名，最終由方遠(yuǎn)競得，成交總價181797萬元，樓面價34589元/平方米，溢價率11.67%，精裝限價46000元/平方米。這也是方遠(yuǎn)在杭州拿下的第二宗宅地，另一宗則位于浦沿板塊。
據(jù)統(tǒng)計，今年濱江區(qū)一共推出了6宗涉宅地，大部分都分布在浦沿板塊，偏向剛需、剛改家庭。濱江核心區(qū)則只在今年5月推出過1宗宅地，也就是永久河單元地塊，由國泰世紀(jì)在5月份通過搖號競得，當(dāng)時共有35家房企參與競爭，精裝限價也是46000元/平方米。
也正因宅地供應(yīng)稀缺，濱江核心區(qū)但凡有新房入市，基本都是紅盤。比如，今年推出的江斕映象府，總共只有344套房源，兩次開盤中簽率都只有12％左右，上車難度可見一斑。
同樣進(jìn)入線下?lián)u號階段的還有位于湘湖新城的杭政儲出[2023]106號地塊，地塊東至金西路，南至規(guī)劃支路，西至縱二路，北至南六路，出讓面積24661平方米，容積率1.3，精裝限價32750元/平方米。
經(jīng)過13輪報價后，106號地塊進(jìn)入線下?lián)u號階段，最終被招商競得，成交總價57295萬元，成交樓面價17871元/平方米，溢價率11.7%。
得益于優(yōu)良的自然環(huán)境，湘湖新城的供應(yīng)一直以低密住宅為主，整體也都賣得不錯。今年上半年，板塊已經(jīng)出讓了2宗宅地，分別被南通神輝置業(yè)和龍湖通過搖號競得，容積率都比較低，精裝限價均為32750元/平方米。
其中，神輝置業(yè)2月份拿下的項目，已經(jīng)率先亮相，案名定為招商·湖巖臻品府，打造22幢4-6層的疊墅，戶型建面約192-336平方米。龍湖在4月拿下的地塊，規(guī)劃也已經(jīng)公示，將打造17幢4—6層的疊墅。
這次招商再度補倉，從地塊容積率來看，大概率還是疊墅一類的低密產(chǎn)品。
市北從“60搶1”變成“一輪游” 銀湖繼續(xù)維持底價成交
杭政儲出[2023]105號地塊，即市北宅地，競價結(jié)果有些出乎意料。
該地塊出讓面積58296平方米，容積率2.5，精裝限價39500元/平方米。地塊位于寧稅路和建設(shè)三路交叉口，緊挨著綠城·詠桂里。
周邊配套較為完善，地塊與地鐵2號線、7號線換乘站建設(shè)三路站相距約900米，并且還擁有豐富的教育資源，鄰近蕭山區(qū)市心小學(xué)、寧圍小學(xué)、寧圍初級中學(xué)等多所學(xué)校。
今年2月，板塊內(nèi)出讓過一宗宅地，就位于105號地塊西北面1公里處，當(dāng)時一共吸引了 60家房企報名參拍，當(dāng)時創(chuàng)下了中簽率新低，最終由南昌市政大道房地產(chǎn)有限公司幸運搖得，打造了現(xiàn)在的樾章璟琇名邸。
所以在105號地塊掛牌之初，大多數(shù)人就都認(rèn)為它會受到熱搶，很有可能以封頂價或高溢價率成交。然而，僅僅經(jīng)過1輪競價，綠城便火速以底價拿下，成交總價346861萬元，成交樓面價23800元/平方米。
不到半年時間，市北板塊就經(jīng)歷了從“60搶1”到“一輪游”的巨大落差，板塊熱度明顯變化。
此外，位于富陽銀湖板塊的杭政儲出[2023]107號地塊也經(jīng)歷了“一輪游”，由杭州永欣房地產(chǎn)以64000萬元總價競得，樓面價12989元/平方米，精裝限價31500元/平方米。
加上這塊地塊，銀湖今年已經(jīng)出讓了3宗涉宅地塊，無一例外全部是底價成交。
107號地塊位置其實還不錯，距離地鐵6號線陽陂湖站不到500米，周邊擁有萬達(dá)廣場、高橋小學(xué)、富陽第三人民醫(yī)院等配套。西側(cè)一河之隔就是去年11月拿地的山水·陽珀別院，打造了34幢聯(lián)排及洋房產(chǎn)品。
該項目在6月初迎來首開，推出了99套排屋，毛坯均價24429元/平方米，整體中簽率52.4％，是富陽難得一見的搖號樓盤。
