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7月3日，房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢顧問(wèn)公司戴德梁行發(fā)布2023年上半年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)。
辦公物業(yè)方面，數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)迎來(lái)持續(xù)高供應(yīng)，4個(gè)新項(xiàng)目投入使用合計(jì)新增辦公面積45.7萬(wàn)平方米，全市總存量升至770萬(wàn)平方米。供應(yīng)影響下全市整體空置率上行，年中深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)錄得24.5%的空置率，半年上升1.6個(gè)百分點(diǎn)。另一方面集中供應(yīng)也刺激需求的釋放，得益于新項(xiàng)目的預(yù)租釋放以及次新項(xiàng)目的持續(xù)去化，上半年全市累計(jì)凈吸納量達(dá)到22.9萬(wàn)平方米，同比上升37.5%。
從租賃需求的行業(yè)構(gòu)成來(lái)看，金融業(yè)和專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)是上半年深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃需求的主力：金融業(yè)租賃成交面積占比達(dá)40.9%，專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)占比14.9%，多為控制成本的前提下搬遷至品質(zhì)更高的樓宇。細(xì)分板塊中，證券、保險(xiǎn)、律所等傳統(tǒng)板塊占據(jù)主流，私人銀行、留學(xué)和簽證服務(wù)等表現(xiàn)也較活躍。
此外，前階段需求收縮明顯的行業(yè)出現(xiàn)恢復(fù)性增長(zhǎng)，建筑和房地產(chǎn)業(yè)的搬遷類(lèi)租賃帶動(dòng)其占比回升至5.9%，文化娛樂(lè)業(yè)、教育培訓(xùn)業(yè)在甲級(jí)寫(xiě)字樓中的租賃需求同樣出現(xiàn)了一定程度的恢復(fù)。而TMT、貿(mào)易零售、交通物流等行業(yè)今年上半年在甲級(jí)寫(xiě)字樓的租賃面積有所下降，但在優(yōu)質(zhì)研發(fā)、乙級(jí)寫(xiě)字樓等非甲級(jí)物業(yè)的租賃活躍度則相對(duì)較高。
受惠于生產(chǎn)生活秩序重歸正常及跨境人員流動(dòng)恢復(fù)，外資企業(yè)在深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓的租賃活動(dòng)也漸趨活躍。上半年的租賃成交中，按面積計(jì)外資企業(yè)占比達(dá)到26.3%，較去年全年水平顯著上升9.6個(gè)百分點(diǎn)。
商業(yè)方面，2023年前4月深圳市域級(jí)、區(qū)域級(jí)購(gòu)物中心日均客流較去年同期分別大幅增長(zhǎng)68.0%、46.8%，深圳商業(yè)市場(chǎng)客流逐漸恢復(fù)。上半年，深圳萬(wàn)象城三期及深圳灣睿印開(kāi)業(yè)，推升深圳優(yōu)質(zhì)商業(yè)市場(chǎng)存量至641.9萬(wàn)平方米。全市優(yōu)質(zhì)商業(yè)的整體空置率在年中錄得9.0%，半年下降1.4個(gè)百分點(diǎn)，商家對(duì)于物業(yè)市場(chǎng)的租賃需求仍處于企穩(wěn)修復(fù)階段。
結(jié)合具體業(yè)態(tài)，深圳今年前5月社會(huì)消費(fèi)品零售總額為4077.7億元，同比增長(zhǎng)13.2%，其中餐飲消費(fèi)以20.1%的增速領(lǐng)先，反映在物業(yè)租賃需求上，新增的餐飲類(lèi)門(mén)店占優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目新開(kāi)店數(shù)量的比重高達(dá)48.0%，且以外地來(lái)深擴(kuò)張品牌為主。
大宗資產(chǎn)成交方面，上半年深圳全市大宗交易錄得150億元成交，相較去年同期有所增長(zhǎng)，但未能承接去年下半年增長(zhǎng)勢(shì)頭。戴德梁行華南區(qū)資本市場(chǎng)部主管及董事陳俊儒分析，從物業(yè)類(lèi)型看，綜合體與辦公交易占整體交易85%，自用買(mǎi)家需求持續(xù)發(fā)力，其中，浙商銀行（601916）擬購(gòu)置的深圳中洲濱海商業(yè)中心西塔第1—21層，為上半年深圳最大宗的自用成交；同時(shí)，長(zhǎng)租公寓類(lèi)交易逐漸活躍于市場(chǎng)，約占10%，其中，鐵獅門(mén)宣布與輝盛國(guó)際成立合資公司，收購(gòu)深潤(rùn)大廈的長(zhǎng)租公寓部分，預(yù)計(jì)總投資約為人民幣7.17億，將打造為中高端長(zhǎng)租公寓，是上半年最大宗的外資投資項(xiàng)目。
